一买一卖，换房进行中，如何更好的避免不可控的风险

一买一卖，换房进行中，如何更好的避免不可控的风险？

客户李小姐，一个月前开始咨询接力贷的事情，打算用婆婆的名义买一套房子。

可是沟通了一段时间后，她又提出了一个问题，如果买家贷款申请不下来，不想买了，这个定金要不要退给他？

原来李小姐夫妻名下有两套房子，想卖掉其中一套做首付再以接力贷形式买一套。她说卖房的时候，买家签约当天很爽快，中介也表示很快就可以过户了。没想到隔了两周，同贷书尚未下来，她们觉得不妥，怎么这么久都没有消息。于是三番四次打电话给中介，最后中介才跟他们说，买家贷款出了问题，流水不符合要求。

还想着李小姐这边能够退回他的定金[捂脸]李小姐这边听到这个消息，又气又恼。这样一来，把自己的计划都打乱了，还好动作慢，新买的房子还没看否则，到哪里来的首付？

面对这样的问题，也会经常遇见的，不过大多数都是时间上的问题，因为置换物业，有很多都是要腾出名额，这样才可以办理贷款手续。一般我们就会把后面的交易时间预长两个月甚至更长一段时间或者做好两手准备，假如首付款不到位，怎么处理？

再有就是碰上连环交易单，如果时间上来不及，可以考虑通过垫资方式先支付楼款。之就是先做好最坏打算，再去落实好新的房子。否则将会导致违约，承担违约责任了。



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