“我爷爷奶奶想把名下的房子给我，之前去咨询过房管局，说可以办赠予

叶子:“我爷爷奶奶想把名下的房子给我，之前去咨询过房管局，说可以办赠予，也可以买卖交易，但是他们没给我详细的比较，说是让我们自己商量着看”

:“的确，房管局咨询，他只是给你方法，但是不会帮你深入地比较哪个方法比较适用。因为不仅仅是考虑现在，还要考虑到你的房子将来出售了，会有什么区别”

叶子:“是的呢，赠予，之前说是要去公证处办理一份公证，现在手续简化了，只需要我爷爷奶奶和我去房管局签份赠予协议，就可以办理了，而且我只需要交3%契税。买卖的话，他们就说看我们是按照市场价还是发票价，这个有什么不同吗？”

:“是这样的，你们爷孙交易，也可以办理近亲交易，是可以提供发票，按照发票价来征收税费的，这样的话个税是免的，但是如果是房改房的话。就不能免，因为你没办法提供发票。契税呢就按照你实际情况征收，90平米以下还可以按照1%收取的，我们也有比较过各种方法，但是实践证明，还是走直系亲属交易最划算。之前我们就遇到一个客户，由于他们不懂，之前就是办了赠予，结果现在想出售了就比较麻烦！”

叶子:“那我们回去就按照这个方法去办理过户吧，谢谢！”