业主去世如何卖房

业主去世如何卖房？

业主如果去世了，按规范来说，只有一条路，那就是走继承，房产证名字变成继承人，然后出售，依然按照旧证计算是否满五年，按照继承人计算是否唯一，继承人有权出售。

特殊情况在于：
业主去世之前办理了委托书，那么委托书是否有效？

按理来说，业主趋势，委托书自动失效了！

但是现实中，由于公证处，房管局等有关部门不能及时知道业主是否去世

所以业主的身份未注销之前，有关部门依然会认为委托书是有效的，故而受委托人也可以以业主的名义出售房子，不过需要业主本人的银行卡收钱。

不过一旦身份注销，房管局可能就会发现业主已经去世，就会阻止房产过户了

进一步特殊的情况在于：
制作网签合同的时候
广州原则上需要人脸识别，涉及委托则需要原业主做人脸识别
可是原业主已经去世，自然无法人脸识别了

不过通过去房管局做自助网签，或者让中介做第三方网签合同，不做人脸识别也可以制作网签合同的



,奥奥28：如果要购买一套多名老人家共有的房屋，岂不是要担很多风险？,按揭：是的，确实存在风险,奥奥28：如果多人共有的房子，在办理房产交易过程中，其中一人去世的话，这个房也要等办理好继承再继续交易吗？,按揭：是的,奥奥28：继承不限于2套房的限制吧？,按揭：不限