想卖未结清贷款的房子，如何转让

时间：2020-07-31 来源：法律投稿

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想卖未结清贷款的房子，如何转让？

二手房买卖需要还清银行贷款吗？是否有这样的政策，可以转让剩余贷款给下一个卖家？

答：
你说的这个政策，叫做转按揭，前几年很常见的，现在很少见了。

2020年8月25日中国人民银行公告〔2020〕第16号（O网页链接）
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

目前这个转按揭是停了，但是类似的服务也有的，叫做赎楼贷。
简单地说，业主向银行申请一笔贷款，用于结清之前的房贷，这样子站在原贷款来说，是结清（不是直接转让），站在业主角度来说，则是未结清。

不过业主需要支付一笔担保费，以及新的贷款的利息（比房贷高很多），相比垫资过桥则是低很多，尤其如果垫资时间稍长，则比较划算。

新的贷款放款后就可以还清新申请的贷款了，即日起停止计算利息了。,倩琪：哪些银行有赎楼贷业务？,按揭：工行，建行，中行有

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