想咨询一借用名额买房的事情

想咨询一借用名额买房的事情。我是广州户口，在广州有一套住房，未婚。想再买一套，借用朋友的三成名额，该朋友广州户口，已婚，名下无房无贷。
如果借用这位朋友的名额，具体需要如何操作，能够尽量规避风险，特别是他是已婚的情况下。
感谢

答：
我一直有一句话：与其代持，不如公司

因为代持意味着你的朋友是一个活生生的人，他有自己的思想，也就是会变的！一旦有变故，你会非常焦虑，头疼的！

可是，你自己注册一个公司，以公司名义购买，则可以有完全的掌控权。

当然，很多人不熟悉公司买房，故而不支持公司买房，我表示理解。

代持的风险把控，我们建议：
首先肯定是需要完整的签订合同，确定是代持，不是借钱买房，最好让你朋友的家人也要签名，比如配偶，父母，子女等。

其次办妥后房产证等全部有关的证件原件由你保管

第三建议做好房子的抵押手续，将房子抵押给你

第四，建议网签锁定房子，这样子对于借款人基本上就难以出售，也难以再次抵押了！

你的朋友关系越反而越要写清楚，做好相关的防范，亲兄弟明算账



,L林政旺：看中介说征信系统要更新我打算年前买房是不是要先去打印一份出来？。因为是第一次买房有贴讲怎么申请征信吗,按揭：你可以去看看自己的征信，如果没有问题才买房,按揭：回复L林政旺:可以的，请联系,共5条回复,有神的：公司购买后续的维护比如税费这些也是跟个人持有一样的吗？,按揭：比个人高一些
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