评估报告应当包括下列主要内容

评估报告应当包括下列主要内容

评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

评估报告应当包括下列主要内容:

①题及文号；比如：某个项目某人某处（或者政府已经做了编号）房屋征收分户评估报告

京房（2005）评字**号

②声明；估价师会依法客观公正，依法对资产进行评估，并承担相应责任

③摘要；评估报告摘要评估业务的主要信息

④正文；比较复杂最后再说

⑤附件。与正文有关的表格、图示、估价师的资质证明，评估机构的证件等

评估报告正文：

(1)估价委托人；一般委托人是负责征收工作的部门

(2)房地产估价机构；评估机构名称

(3)评估对象和评估范围；某项目内的住宅、设施等

(4)评估的目的；为征收人对被征收人补偿提供依据

(5)评估价值时点；日期

(6)评估价值定义；一般是采用正常交易的市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封因素影响

(7)评估依据；法律规定、技术标准、项目的补偿方案

(8)评估原则；1、独立客观公正原则2、合法原则；3、价值时点原则；4、替代原则；5、最高最佳利用原则

(9)评估方法；比较法；成本法；基准地价系数修正法；假设开发法；成本逼近法等

(10)评估结论；各项目的价值结果，最终的价值结果

(11)注册房地产估价师；

(12)实地查勘期；

(13)估价作业期；

(14)评估报告应用的有效期。

不符合法律规定的评估报告都不能作为补偿的依据。

以上是“评估报告应当包括下列主要内容”的相关信息，想了解更多相关知识请关注好律师网土地房产栏目。