朋友购入别墅一套，已付首期，已网签；由于家庭原因（太太征信有问题

朋友购入别墅一套，已付首期，已网签；由于家庭原因（太太征信有问题）贷款没批；目前希望换成另外一套价较低的单位（通过贷款机会较大），但销售提出因为已经网签，换房需要走法律途径解决，朋友希望不走法律渠道，通过和开发商协商解决换房，这样是否具可行性？另外如果换房后都无法贷款，是否可以要求发展商退还部分金额？。

答这真是一个悲剧，我们以前也发现很多类似的问题，所以针对性的提出了一个服务，就是预审核（体检），就是在买之前审核一下买家的资质，如果没问题，买家才去买房，如果买家有问题，就会建议买家提前解决或者干脆不要买房了。

你的情况比较麻烦，如果是二手楼，相对容易解决，因为业主也是普通老百姓，一手楼一方面对方是一个机构，机构不是简单地那么容易解决，即便销售认可你的建议，同情你的遭遇，她也没有权利解决你的问题。而且一手楼还有一个大问题，那就是网签，二手楼的网签就是一个买卖合同，一手楼的网签一旦签订完毕，意味着房子已经登记在你的名下了，所以要解除一手楼的网签，需要去房管局解除，发展商不能自行简单解除的。

建议你在同一个发展商的楼盘选择一个合适的，这样子发展商的业绩也稍微有点保障，毕竟现在楼市惨淡，发展商也头疼销售量。

也不知道你太太的征信到底有何问题，建议你与银行沟通，有时候也可以解决的，比如贷款额度少一些，提高利率等，还是很多办法的，你买得起别墅，其实本身是优质客户，或者也可以考虑离婚啥的，你的名义买房，等等看具体情况具体解决了

至于打官司，则比较麻烦，发展商也不容易给你留下明显的漏洞，具体需要咨询律师了，如果接触合同，按约赔偿后，多余的钱肯定可以退还的。