二手房交易，方案1公积金贷60万20年+商贷90万30年；方案2

时间：2020-08-11 来源：法律投稿

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二手房交易，方案1公积金贷60万20年+商贷90万30年；方案2纯商贷150万30年，两种方案的差异有多大？建议选哪种？

答

从利息支出角度，肯定是方案1划算，因为公积金利率低很多，而且公积金贷款仅仅20年

从月供角度分析，方案2月供反而低一些，因为贷款年限长

具体我们分析一下
申请公积金60万20年基准利率等额本息，月供是3403.17
申请商业90万30年上浮5利率等额本息，月供是
合计的月供是8314.63元
如果不提前还清，利率也不调整，支付给银行的利息一共是.4元

申请商业150万30年上浮5利率等额本息，月供是8185.77
合计的月供是8185.77元
如果不提前还清，利率也不调整，支付给银行的利息一共是.2元

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