444如何判断是否提供发票？

444如何判断是否提供发票？

吴最近买了两套物业，但是税费问题他觉得怎么都算不清于是就这个问题，他咨询了相关人士

到底什么情况需要提供原业主的购房发票之类的？假如提供不了发票怎么办？原来吴买的物业一套是住宅成交600万，而另一套也是公寓成交500万。下面我们分开来讨论

①这套住宅面积145平方，但是套内面积119平方，按照房管局认定这套房不属于豪宅。房产证出证时间是2016年，发票价是356万。业主非唯一物业，如果这种情况，我们就不建议提供发票抵扣税费，因为业主方满两年无须缴纳增值税，如果提供发票，那么个税就是按照据实征收，也就是增值部分的20%来缴纳，这样就比核定征收，按税局核价1%这种方式要高了。

②公寓成交500万，公寓等同于非居住，这个就不看房产证满不满五年，是不是唯一之类的。业主方发票490万。2年前出的证，这种情况我们就要业主提供发票了。有一个问题要注意，就是发票地址跟房产证地址是否一致，有的会因为业主是一手买入，地址会有偏差。如果业主提供原有购房合同就没问题。实在不行，还可以在房管局申请调档。还有就是如果发票丢失了，也可以通过调档方式来提供。

听完专业人士详细讲解后，吴终于明白自己怎么做才可以把税费减到最少了。



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