频繁贷款已经贷不了了 未成年人的商铺出售手续如何办理，麻烦吗？

未成年人的商铺出售手续如何办理，麻烦吗？
2、夫妻双方名下各一套住宅，男方房有少量抵押贷，女方房有组合贷330万，目前想卖一套置换一套，如何置换比较好？首付比例是几成？

答

未成年人名下的物业出售比较麻烦一些
需要去公证处出具监护人公证书，注明卖房的目的是为了未成年人的生活学习需要，不得损害未成年人利益，然后在房管局公示一周方可正式出售，所以手续相对麻烦一些。

卖一买一，其实需要考虑的角度有很多，比如卖掉居住管理不方便的房子，比如卖掉房价涨的相对较慢的房子，比如卖掉楼龄较高的房子。。。。

当然从贷款的角度来分析
如果你们卖掉男方持有的房子
不还清女方贷款前提再次买房首付需要7成，首付压力比较高
还清女方贷款前提再次买房首付需要5成，首付压力略低，再次买房可以申请公积金

如果你们卖掉女方持有的房子，可以申请公积金贷款
不还清男方贷款前提再次买房首付需要5成，首付压力略低
还清男方贷款前提再次买房首付需要5成，还清的意义在于可以再次办理抵押，可以得到一笔钱。

女方的还欠330万，还清压力比较大，所以卖掉男方的房子容易一些，可是再次买房首付7成也是头疼了！所以也看你们新购买的房子价值，拟首付多少而定