存量房买卖，夫妻一方能否以出售未经配偶同意主张买卖合同无效？

时间：2020-08-24 来源：法律投稿

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答：不可以。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。虽然根据合同法法理和《合同法》第五十一条，部分共有权人对财产的分割和处分当属无效，但根据上述规定，在买卖合同领域，仅仅以未征得全部共有人同意的交易行为，不能因此认定合同无效。但是，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

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