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租房合同中要明确约定什么情况下是违约行为以及违约责任

时间:2020-09-03 来源:法律投稿
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在租房合同中,要明确的约定什么样的情况下是违约行为,以及在存在违约行为时,违约责任应当如何承担,和违约金的支付比例、支付依据。
虽然在签订租赁合同的过程中,房东是处于优势地位的,但是也在在可能的最大限度范围内保障作为租户的合法权益。讲一个热乎的案例,承租人在租赁房屋期间,如果出现房屋存在质量问题,可以要求与房东解除合同。
出租人张三、承租人李四,双方签订租赁合同的时间是2年,在李四住进张三的房子的第一个月的时候,张三的房子就存在渗水的情况,李四向张三提出其房子存在渗水的情况,要求张三对房子进行维修,张三及时进行了维修.
后来,因存在同样的问题,李四要求张三对房子进行了五次维修,在经过第五次维修之后,李四不想继续承租张三的房子了,与张三协商解除租赁合同,并要求其退还已经支付的押金和未居住时间的租金,张三不同意,李四就擅自搬出了张三的房子,把张三房子的钥匙交给了中介公司,之后,向法院提起诉讼,要求李四返还押金和未居住时间的租金,法院支持了李四的请求。主要原因是双方在合同中进行了明确的约定。

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