卖房没有成功，中介要我负违约金或者签约给他们，请问合理吗？

律师您好！我于今年8.13日由中介主办将自己的房子签售给客户，当时这位客户是为了买此房供孩子报名小学，（我当时不知道孩子今年就要入小学）我一直告知中介我先生在国外上班，房产证有他的名字，需要公证委托我才能办理过户手续，中介在合同上写的交首付及过户日期是2017.8.30日前，因为我本人确实不懂公证办理周期，后来没过户成，没对客户孩子入学产生帮助，客户表示不买房了，要求退回定金5万元，我也同意。但是中介现在要求我付违约金，或者将房源签约给他们，可在8.30号前中介从没有给我任何提醒和警示。请问我该怎么办呢？希望能得到您的帮助为感！

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12位律师解答

秦惠芳
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- 你好，要看你们合同中是如何约定的，如果有约定，对方是位了孩子上学，购买房屋，并且没有过户的话，你需要承担违约责任，对方也可以解除合同，但是中介，让你承担违约金的理由是什么，合同中有无约定？
  
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  2017-09-20 14:36:27
  
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- 秦惠芳服务方：
  
  如果中介让你承担违约金或者是承担其他责任的理由是不合理的，你可以拒绝让对方走法律途径
  
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  2017-09-20 14:38:34
  
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刘闯
法律执业者
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- 你好，你和中介之间的关系只属于代理与被代理的关系，你们之间如果没有详细约定违约的责任。那么中介公司的要求是无理的，你无需承担。你所签订的房屋买卖合同的相对方是买房者，你需要对买家承担违约责任。但按你的描述，你和买家已经解决关于违约问题，所以目前你只需支付中介相关的中介费用即可
  
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  2017-09-20 14:43:02
  
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陶建强
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- 你好，将中介合同发来！看后好解释，最好走委托！
  
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  2017-09-20 14:43:25
  
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王宝珊
律师
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¥0.16
- 你好，如果你和中介之间没有签订合同，约定相关的违约责任，那么你无需承担中介所提出的违约要求
  
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  2017-09-20 14:45:24
  
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叶愈浦
律师
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¥0.16
- 具体要看你的合同约定，建议聘请律师。
  
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  2017-09-20 14:45:43
  
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- 楼主：
  你这给没说一样
  
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  2017-09-20 14:55:41
  
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任静欣
法律执业者
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- 你好，你们在合同中对于因你方原因所造成的交易不能成交需要对中介承担的责任是什么？如果没有约定违约金，你不需要承担。
  
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  2017-09-20 15:16:20
  
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何勇
律师
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- 合同当中如果对违约责任有约定，你才要承担违约责任！
  
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  2017-09-20 16:16:54
  
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张坚
法律执业者
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- 你的违约责任，是没有在2017年8月30日前办理过户。客户因为孩子入学购买学区房无法办理过户而错失入学机会，提出解除合同与你也达成协议。只是不知你与中介之间有什么协议违约。其实，在不能按期办理公证，你自己也是有责任的，你一直告知中介你需办理公证委托后才能办理过户，但如何办理，你却没有咨询公证机关，以致不能如期办理公证，毕竟中介并不负责你公证委托的事。中介没有与你签订需承担违约责任的协议，你就无需给付违约金。
  
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  2017-09-20 16:27:18
  
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李世杰
律师
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- 你好，如果中介合同中无关于此种情形下双方责任的约定，中介无权要求你支付违约金。
  
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  2017-09-20 16:34:38
  
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夏前朝
法律执业者
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- 你好，你叙述的过于简单，可以把你们之前的合同发过来给我看看，帮你分析
  
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  2017-09-20 17:01:16
  
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李亭燕
律师
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- 你好，按你的描述，需要结合合同才好分析，中介说的违约金是不是合同约定的情况
  
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  2017-09-20 17:40:59
  
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魏敬环
律师
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¥0.16
- 你好，既然合同约定了过户期限，无法办理委托公证是你的过错，与其他人没有关系，你存在违约行为。但是买方不追究违约责任视为放弃权利。
  
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  2017-09-20 19:39:26
  
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