开发公司把该房屋抵押给了信贷公司，这种情况，存在哪些风险？

购买商品房与开发商签订商品房买卖合同，未在房管局备案，开发公司把该房屋抵押给了信贷公司，这种情况，存在哪些风险？

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16位律师解答

刘闯
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¥0.12
- 你好，开发商的行为属于违约行为，既然你们已经签订了双方买卖合同，即使未办理登记，也要需要征求你的意见，才能将该房产抵押给信贷公司，如果你们双方没办理登记，信贷公司是享有优先受偿权的
  
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  2017-11-02 09:16:50
  
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- 刘闯服务方：
  
  不动产的抵押以登记为生效要件，由于你与开发商只签订了合同，未办理登记。所以不能对抗善意的第三方，如果信贷公司对该房屋已签订购买协议不知情，那么应当属于善意第三方。如果到期开发商不能还款，那么信贷公司是有权利申请拍卖或变卖该房产并优先受偿的。
  
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  2017-11-02 09:19:26
  
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秦惠芳
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¥0.12
- 你好，如果开发商把房屋抵押的话，后期如果还不上借款，会有可能被法院查封，拍卖
  
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  2017-11-02 09:16:54
  
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王东
律师
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¥0.12
- 房子可能会被债权人因拍卖而被第三人购买。
  
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  2017-11-02 09:17:14
  
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吴强
法律执业者
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¥0.12
- 这种行为是违约的，做出对你方有重大影响的事，必须经过你方的，同意。未经同意，擅自决定，侵犯你的利益。可以有要求赔偿损失。如果你干嘛呢没有办理预登记，那么信贷公司，享有优先受偿权，如果不能偿债，会啊地拍卖变卖的。
  
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  2017-11-02 09:36:36
  
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麦展鸿
法律执业者
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¥0.12
- 你好！开发商的行为属于违约，可主张违约责任。同时若开发商将房屋抵押，则可能面临被查封拍卖
  
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  2017-11-02 09:43:39
  
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夏前朝
法律执业者
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¥0.12
- 这种情况建议不要购买，风险太大，已经抵押的房子，以后很可能被抵押权人申请执行
  
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  2017-11-02 09:44:51
  
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周航空
律师
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¥0.12
- 你好，后期如果开发商还不了款，房子可能会被拍卖。
  
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  2017-11-02 09:45:18
  
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文平
律师
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¥0.12
- 最大的风险是开发商不能如期还款，抵押房屋被抵偿债务，开发商无法向你交房。
  
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  2017-11-02 09:46:01
  
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苗世静
律师
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¥0.12
- 风险很大，如果开发上还不上信贷公司的钱，你的房子会被拍卖，信贷公司对于拍卖的价款享有优先受偿权
  
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  2017-11-02 10:47:30
  
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叶愈浦
律师
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¥0.12
- 房产抵押，将可能造成你房屋没办法过户，或者一旦发生这个信贷危机，那么，信贷公司可能起诉开发商，要求将该房产以拍卖。
  
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  2017-11-02 11:10:33
  
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何勇
律师
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¥0.12
- 开发商的行为属于违约，你可以到法院对方要求撤销抵押！
  
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  2017-11-02 11:17:49
  
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魏敬环
律师
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¥0.12
- 你好，有可能在交付房屋的时候,房屋上存在抵押。开发商的行为类似于一房二卖。
  
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  2017-11-02 11:36:34
  
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陆畅言
律师
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¥0.12
- 合同违约，可以要求承担违约责任，赔偿损失，解除违法抵押
  
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  2017-11-02 12:03:02
  
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王宝珊
律师
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¥0.12
- 如果仅仅是签订房产购买合同，并没有过户，那么开发商将房子进行抵押，很可能该房产会被拍卖
  
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  2017-11-02 13:12:58
  
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张坚
法律执业者
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¥0.12
- 房产被抵押后的风险很大，如果开发商日后不能还贷，房产被拍卖的可能性很大。
  
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  2017-11-02 13:26:30
  
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张静
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¥0.12
- 如果信贷公司执行了抵押权，你只能依据债权要赔偿
  
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  2017-11-02 14:19:35
  
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