房产问题

6位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥3

  • 你好，如果房产证上添加你父亲和你的名字，那么该房产，应当属于你和你父亲共同共有。当然如果是在你父亲婚后购买，他的妻子是有权利分到该房产。之后过户需要女方的签字同意。会有相应的麻烦与风险。建议在购买前，有你和你父亲及他的妻子三方签订一份协议，来明确约定该房产的归属并办理公证
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    2018-05-13 23:18:03
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  • 楼主：
    我自己出钱买房，挂我爸的户口。这个也有很多麻烦吗
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    2018-05-13 23:25:25
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  • 刘闯 服务方：
    房产属于不动产要以房产证上登记来确认产权归属，如果之后出现争议法院也会以此来进行审理，所以需要你们先签订一份书面协议来明确约定好房产归属，公证后会具有更高的法律效力
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    2018-05-13 23:27:00
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  • 楼主：
    我只跟我爸签协议可以吗。毕竟是后妈，不怎么碰面，我估计她也不会来
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    2018-05-13 23:36:02
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  • 刘闯 服务方：
    需要你父亲代你后母签字，让你后母和你父亲之间签订一份委托协议，简单写明代理权限就可以
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    2018-05-13 23:39:59
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• 

  宋万伟

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  • 答谢
    这种风险有点大，因为是在你父亲婚姻存续期间，属于夫妻共同财产，他的现任妻子可以要求分得一部分。而且过户给你，也需要她的同意，建议慎重考虑。
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    2018-05-13 23:21:47
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  • 楼主：
    买房子钱我自己出，就挂个我爸的户口也会有这些麻烦吗？我爸不出钱，
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    2018-05-13 23:24:16
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  • 宋万伟 服务方：
    你好，我们国家房屋实行的是登记制，通俗点就是看房产证上的名字是谁。如果确实要买，建议先跟你父亲和他现任妻子签协议，公证一下，来降低风险。
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    2018-05-13 23:27:39
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    该回复2018-05-13 23:27:32被作者删除
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    2018-05-13 23:27:25
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    该回复2018-05-13 23:30:52被作者删除
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    2018-05-13 23:30:16
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  • 楼主：
    我就是不懂这些，所以才请教的，我怕我没有把情况说明白，我才补充的。我没有质疑律师们的能力。
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    2018-05-13 23:33:24
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• 

  黄冬凌

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  • 答谢
    您好，您这种情况叫借名买房，风险肯定有，几个思路供参考，细节可以再追问。 1.买房的时候同你爸爸和继母签一份代持协议，写明房子实际是你所有，父母只是代持，因为你没有名额，所以也没法登记为共有人，协议建议交由律师写，毕竟房产是高价值的财产，别省这点钱。 2.保留好出资转账的证据，比如银行打款记录，附言写明是用于买房款项（首付之类），如涉及按揭，也要每一笔钱都写明用途。 3.风险在于实践中法院不一定认同借名买房的效力，日后等你有名额了想过户了也可能要通过诉讼，所以保留好证据至关重要。 供参考，有需要可来电。
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    2018-05-14 00:36:25
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• 

  张冬冰

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  • 答谢
    可以你的父亲的名义购买房屋，但不能加上你的名字。但你可以与你的父亲签一份协议，证明该房屋归你所有。
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    2018-05-14 00:36:53
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