没有签房管局备案合同想退退首付款可行吗

59位律师解答

• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于你所讲的这种情况，如果双方没有签订正式的房屋买卖合同，对全部的权利和义务没有进行确切的约定，就可以主张退房退款。并由开发商返还定金。协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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    2020-03-22 19:14:20
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• 

  余炀

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  • 答谢
    你只能以不可抗力，然后主张就是现在的话因为以前影响引起了你的收入下降，后期可能无力偿还贷款，然后去主张解除这个合同，如果想一分钱不少的退回来估计是不可能的，多少会扣一些。
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    2020-03-22 19:14:43
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    14″
    自动转换：开发商的要求是合理的，如果你们现在不要房子了，定金不会退给你们，除非你们有证据证明开发商没有预售许可证，定金才能要的回。
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    2020-03-22 19:15:23
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    1.如果你们想解除合同，就是不想买了，那么，定金就没了，但是，首付款开发商必须给你们，否则，你们可以起诉对方。 2.你们可以跟对方进行协商，但是成功的可能性不大，但是，现在房价整体在平稳，有下降趋势，但是还不明显，你们可以再去看下有没有合适的房子，有的话，可以直接解除合同。 如果有不明白或者其他需要咨询的事情，可以直接给我下指定的电话咨询。
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    2020-03-22 19:15:33
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  • 陈华明 服务方：
    去跟对方协商的时候，可以跟对方说，疫情属于不可抗力，因为疫情导致市场情势重大变更，你们有权利重新议价。
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    2020-03-22 19:24:14
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    27″
    自动转换：根据你描述的情况，你们这个情况你们也只能跟开发商来协商，因为你们跟开发商内部已经签了合同的，要解除这个内部的合同，走这个程序，那么再来以新的价格来学生，所以你这个这个这个是打官司对你相对来说是不利的。
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    2020-03-22 19:15:55
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• 

  杨康

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  • 答谢
    订立合同时，并没有对合同的总价款进行约定，交付首付款及定金只是为了让开发商保证房屋不再对外销售，正式签订合同时，可以对房屋价格按照当前价格变更。
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    2020-03-22 19:15:57
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• 

  刘闯

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  ¥35

  • 46″
    自动转换：您好，首先呢，你和开发商签订的内部协议是合法有效的，那么根据合同的相对性应当按照协议上所约定的价格来进行交易，但是呢，由于疫情发生疫情，政府宏观调控使房价降低，那么如果按照原房价继续履行，对你来说又显示公平，那么这种情况属于情势变更，您可以再与开发商协商不成的情况下向法院起诉来申请按照试驾或者你们当地政府要求办理的价格来进行交易，这个法院是支持的啊，本质是公平的原则来进行判决或者调解。
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    2020-03-22 19:17:05
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  • 楼主：
    您好，非常感谢您专业的回答，我是看到了本市住建局于3月12号印发的《有效应对新冠疫情房地产市场平稳发展的通知》里面有9条内容，第七条明确规定：允许商品住房成交价格不得低于预售申报备案的80%。由此我跟开发商协商房款按目前市价重算，他们不同意，我才想提出的退款。这个法院是否支持？胜率大吗？
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    2020-03-22 20:19:33
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  • 刘闯 服务方：
    73″
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    2020-03-22 20:22:33
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  • 楼主：
    我跟房开签了合同，但不是房管局备案的那种，可是这个合同里有房屋的信息，总价，面积等。
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    2020-03-22 22:26:08
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  • 刘闯 服务方：
    32″
    自动转换：你们签订的这份协议，应当是购房的意向协议，没有签订正式的合同的话，那么即使签订了正式合同，那你也可以以这个形式变更向法院申请撤撤销或者是呃变更，这个合同约定的房款，你这个室友啊，她是法定的室友是可以向法院申请的，主要的依据就是政府关于疫情期间所下的这个文件。
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    2020-03-22 22:27:48
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    17″
    自动转换：你好像这种情况不属于不可抗力，并不是说因为现在这个事情而不能不能够履行合同是完全可以旅行的，应该是按照原来的这个购房合同的履行，我不知道。
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    2020-03-22 19:18:16
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    105″
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    2020-03-22 19:18:23
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，本次疫情属于不可抗力，是可以进行协商解除或变更购房合同，但并不因本次疫情导致合同不能根本履行，所以解除一般是不可以的。但可以申请变更合同关于房价的条款，协商不成，建议诉讼解决
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    2020-03-22 19:18:46
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• 

  胡泽鹏

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  • 答谢
    你们既然签了合同，看一下违约责任条款是怎么约定双方责任的，如果约定的存在不合理的地方。你可以起诉解除合同。否则，你以存在疫情，情势变更为由要求变更合同重要内容，法院支持的可能性不大。
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    2020-03-22 19:22:48
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，最公平的原则是签订合同时候的价格，但你说的也有一定的道理，情理支持，但法律上是不会支持的，如果起诉，赢得几率比较小
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    2020-03-22 19:22:57
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• 

  王晓宁

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  • 答谢
    第1不管签的是什么内容的协议，什么形式的协议，只要签字了就应该按照协议履行 第2开发商没有违约的情形，如果你这一方不及时缴纳房款，将构成违约，承担违约责任 第3只能和开发商协商变更协议价格，但是开发商有拒绝的理由而且不违法
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    2020-03-22 19:24:12
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    26″
    自动转换：嗯嗯嗯，好，一般你和这个开发商签订的这个合同啊，如果没有特殊原因是不允许退房的啊，除非出现了那种不可抗力或者是特殊的情形啊，导致这个合同目的不能实现啊，如果你现在想退房的话是可以，但是你需要按照这个呃呃呃，合同约定来承担违约金，也就是说你这个定金是不予退还的。
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    2020-03-22 19:24:16
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• 

  朱家明

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  • 答谢
    11″
    自动转换：哦，你好，你这个有点其实我约了哈，因为约的话，你可以要求他返还，却不管，他就是他那个定金哦，没有权利要发发红的发红。
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    2020-03-22 19:25:55
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• 

  郭淑娇

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  • 答谢
    你好，你和开发商签订的内部协议是合法有效的，那么根据合同的相对性，应当按照协议上所约定的价格来进行交易，由于疫情发生，政府宏观调控使房价降低，那么如果按照原房价继续履行，对你来说又显失公平，那么这种情况属于情势变更，你可以与开发商协商。协商不成可以向法院起诉申请，按照现在房价交易或者解除合同，这个法院是支持的，法院应该是按照公平的原则来进行判决判决或者调解。
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    2020-03-22 19:26:45
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好！即使是没有签订房管部门备案合同，但是双方签订的合同，如果是真实的意思表示，那么都会受到合同约束，由于疫情的影响，并不是直接导致要求降低房价的客观理由，违约一方应当承担双方约定的违约责任。
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    2020-03-22 19:31:30
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
    1、如果确实因不可抗力或情势变更导致合同价款过高，可以委托本律师帮助起诉处理；2、 告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-22 19:31:54
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• 

  侯铁男

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  • 答谢
    你好，1.尽管没有签备案合同，你们之间签订的所谓“内部合同”也是生效的，因此应按合同约定履行合同，否则要承担违约责任。从这个层面来说，开发商要求你方按合同约定的时间和价款支付购房款是合理的。2.如果开发商在出卖本小区其他与你购买的房屋户型、面积、楼层等条件大致相同的房屋价格明显偏低，你可以主张适当调低合同价格，但法律依据不足，只能说差价特别大时可以尝试。
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    2020-03-22 19:38:19
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• 

  苗世静

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  • 答谢
    15″
    自动转换：您好，这情况得看你们合同上有没有明确约定价格？如果没有约定的价格，那么正常的，如果您不要这个房子那么黏他处理，你也在线，这种情况下，你需要它们相应的一个月的人。
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    2020-03-22 19:40:33
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• 

  李国民

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  • 答谢
    14″
    自动转换：哦，你好，那么这种情况下，当然可以通过诉讼途径要求对方退还你所交付的定金，并要求解除房屋啊预售合同。
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    2020-03-22 19:42:29
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    1.定金返还存在困难。 2.首付款可以诉请返还，但通过诉讼，开发商可能会主张违约金，因此，还需看合同对违约金是如何约定的。一般会判决扣除违约金后的剩余首付款退还。 3.关于后期新定房价，可根据协商。
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    2020-03-22 19:43:18
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  • 楼主：
    你好，非常感谢您专业的回答，我的诉求，第一能不能延缓付款，交房前分批次交完。第二，本市出台了救市9则的9文件，第七条规定了，3月1日起房开可以按备案价最低不超过的八折销售，我是否可以要求重新改价格再履行交易？非常期盼您的回复
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    2020-03-22 20:09:39
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  • 郑磊 服务方：
    1.首先在没有签订备案合同的情况下，您所签合同的全部内容都是可以约定调整变化的。 2.不管是延期付款还是降低房价，生效的前提是双方达成一致意见。因此，直接谈这两个内容恐怕不会走效果。 3.您有一个非常有利的谈判筹码，有可能会达成您的意向，就是内部合同属于违规作法。
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    2020-03-22 20:25:28
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    缴纳2万定金，20万首付款购买房屋，但是签订合同时该房屋并未备案，鉴于政策调整，感觉不划算，想退款。可以解除合同并退款。
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    2020-03-22 19:44:31
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• 

  华伶

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  • 答谢
    首先双方已经签订合同，定金和首付款已付，合同已经正常履行，原则上讲没有合法的理由是无法解约的，否则承担违约责任。不过如果确定不想买这套房了，可以尝试以情势变更为由诉请法院，尝试解除合同。
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    2020-03-22 19:46:30
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• 

  李磊

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  • 答谢
    首先看现在开发商是否具备了房屋预售资格。如果没有，则可以要求开发商退还已交费用。 如开发商已取得预售资格，当时签订的认购协议具备主要条款，则可以认定双方合同已经生效。那么就要按照合同约定履行义务了。不能随意变更约定的条款。
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    2020-03-22 19:49:22
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    如果您有相关政府的文件的话，那你是在哪的？如果你没有相关的文件就要按照你们之间签订的房屋买卖合同或者预定合同来执行。
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    2020-03-22 19:51:38
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  • 楼主：
    你好，我看到网上放了本地市住建2020第16号文件袋里面规定了几点，除了免契税外，还有这条，可以按备案局的八折销售
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    2020-03-22 19:53:41
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  • 宋洋 服务方：
    如果有，是有一定的胜算的
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    2020-03-22 20:12:53
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• 

  朱琦菡

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  • 答谢
    你要求开发商按照现在的价格重新签，对方不同意的话，那你是肯定不可能这样子签的，如果你们自己想退首付款的话，那相当于是你们违约，那你们是要承担违约责任的，按照你原来有交定金的方式的话，他是要你没收定金扣就是扣除掉定金退首付给你。
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    2020-03-22 20:08:26
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，如果想要退首付，需要参照前期预购房屋协议，看上面是否有限制条款，再看内部合同，看是否有违约条款。按照条款要求退钱
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    2020-03-22 20:17:26
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ①虽然你方与开发商前期签订的是内部合同，但只要该合同是基于双方真实意思表示达成的，则该合同即具有法律效力。你方应依该合同的相关约定履行自己的义务，除非你方能够举证证明在当下疫情肆虐的情况下，如继续履行相关合同，会对你方显示公平。 ②从交易习惯来看，房屋价格波动在20%左右通常不会被认定构成显示公平，因此开发商主张依原定价格销售房屋并无不当，你方要求按现价重新计算房款的主张很难获得法院的支持。
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    2020-03-22 20:19:10
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 答谢
    既然已签订购房合同，如果不支付房款，即构成违约，如解约，需要付违约金或赔偿损失，不解约，无权要求按现在的成交价重新计算
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    2020-03-22 20:25:59
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-03-22 20:26:44
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    33″
    自动转换：嗯，这个一般是不能的，你们签的时间不是这个生命方备案的，是那个合同分成与备案的合同，但是里面的合同啊，如果具备合同的基本要素，房屋的标记啊质量啊总价款呢，基本就错失买卖合同了啊，这种情况呢，你是不可以擅自解除的，如果解除呢啊，就要需要叫这个围巾违约金的可能是电竞，我没有经济发展，或者根据合同当中约定，只要违纪。
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    2020-03-22 20:28:22
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  • 楼主：
    合同当中规定的违约金是吧，不止是2要万定金，这个意思。我回去好好看看合同，谢谢您。
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    2020-03-22 20:41:05
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 答谢
    您好，那么按照你说的这个情况下，如果您不支付相应的房款，有可能构成违约的，那么这2万块钱定金的话，对方是有权利把你收走的，那就是有可能要损失2万块钱
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    2020-03-22 20:39:25
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，需要看当时的合同是如何约定的，以及合同的具体内容来确定具体思路。一般来说是可以协商变更处理的。协商不成可以起诉处理。
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    2020-03-22 20:51:55
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，原则上已经签订合同了，就按照合同继续履行，这个是按照当时市场价进行的，符合当时的情况；如果你想解除合同重新订购，可以协商进行。
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    2020-03-22 20:53:37
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• 

  范月东

  律师

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  • 答谢
    一，只要没有签订正式购房合同就可以要求。二，至于维权考虑考虑经济成本和诉讼的时间成本。三，维权要有开发商过错。
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    2020-03-22 20:56:28
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• 

  蔚松芬

  律师

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  • 答谢
    如果因为房价波动的这个问题提出解除房屋买卖合同的话，通过诉讼的方式相对我们来说比较不利，因为食物当中，基于房价波动的这个问题，而没有其他法定或者约定解除的情况下诉讼要求解除是很难得到支持的。
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    2020-03-22 21:24:04
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2020-03-22 21:29:19
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• 

  李萌立

  律师

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  • 答谢
    35″
    自动转换：推定金的忒买房子，推定金的啊，这个这个这个业务好像有网，网上有专门的律师做具体的操作方法好像是我看他们之前淘宝好像就是说找他们那个合同的瑕疵，或者是约定的那个里面那个房子有下次举证他们违约，然后把这个这个合同接触掉大约是这样。
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    2020-03-22 21:33:02
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    您好，就您所说的情况，疫情属于不可抗力，但之前所签的合同还是有效的，如果觉得价钱上不合理，可以与开发商协商，看能否达成一致，否则可以根据相关违约条款处理
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    2020-03-22 21:36:01
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 答谢
    你好，你的问题我已经看过了，根据我们国家的法律规定这个您的条件符合民法规定的情势变更原则，情势变更原则的意思是说，因为不以双方的原因，导致了继续履行合同，造成一方蒙受重大损失的，可以要求降低变更有了合同，所以可以要求按照80%的购房款支付购房费用，以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-03-22 21:42:06
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• 

  倪津

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你这个事情要分析些细节低呢？他同类的房子有没有这样加第二的话？当时签约的时候有没有这个预售许可的相关的问问题？然后我们再来综合评判后续怎么维权的事情？
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    2020-03-22 21:43:30
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好，可以要求开发商退款，但是定金呢？可能又不回来了。
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    2020-03-22 21:47:05
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  • 何勇 服务方：
    11″
    自动转换：对对。
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    2020-03-23 07:13:32
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• 

  石雪华

  律师

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  • 答谢
    你好，首付款已经交了，想退回来非常的困难，所以开发商拒绝退也是合理的。因为你原来合同已经签订了一个价格，所以想主张按照现在的成交价来计算房款是不合理的
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    2020-03-22 21:53:11
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• 

  周汉基

  律师

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  • 答谢
    请查下开发商有无具备五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，和"两书"即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不具备的须无条件给你退款。
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    2020-03-22 21:54:39
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• 

  庞帅

  律师

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  • 答谢
    32″
    自动转换：嗯，目前来说你们已经签了合同，要看你们合同怎么约定的？但是呢嗯嗯，首先是给你说一下，如果是你不愿意签合同的话，这个首付款你可以拿到，但是订金的话我就给你没收了定金两万元，你是拿不到的，因为是你违约，你违约的话要没收定金的，嗯，这个要给你说一下，其次呢，要看看你合同有没有其他的围巾？如果有尾的话，可能你还要承担违约金呢。
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    2020-03-22 22:01:31
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• 

  徐范霁

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    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-22 22:03:52
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• 

  陈建权

  律师

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    您好！合同签订生效后，双方均应履约不殆。疫情发生在你们签约后，其后房价发生变化，并不能改变你们履约的意思表示。因此，你方无正当、合法理由要求对方调整房价款。
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    2020-03-22 22:04:03
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• 

  徐欢

  法律执业者

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    如你所述，“跟开发商签的是内部合同”这也是合法有效合同，所以，你现应认真阅读该合同的违约条款，如果你违约是否能承受该违约责任？
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    2020-03-22 22:10:35
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• 

  李顺皓

  律师

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    如果你违约的话，首付款可以要求他们退款，但是你定金将无法要回。至于重新计算成交价属于协商范围，对方可以拒绝协商，则按原合同处理。
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    2020-03-22 22:15:39
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• 

  李彩钰

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    你们当时签订的内部合同是怎么约定的购房款？这个合同如果当时你们确定都同意的话，那么合同是有效的，里面约定的购房款一类事宜是有效的。
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    2020-03-22 22:21:06
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• 

  张超

  律师

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    房产买卖合同不是必须用某个文本，其它文本就无效。签了合同，涨价或跌价都属于市场正常现象，不能据此要求解除或者变更合同。反过来，如果价格大涨，开发商要求解除合同或者按照新价交易，你觉得有理吗？
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    2020-03-22 22:35:03
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• 

  黄浩

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    11″
    自动转换：这个定金是不能退，但是那个首付款的话，如果开发商愿意退房的话是可以退的。
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    2020-03-22 22:36:21
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• 

  秦惠芳

  律师

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    你好，这种情况如果你们有合同的话，是应当按照合同来履行义务的，如果你中途有反悔，需要承担违约责任，不能要求返还定金
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    2020-03-22 22:51:20
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• 

  韩文华

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    21″
    自动转换：是这样啊，如果你们就拿着定金，如果你们不这个履行这个合同的话，那很有可能这个定金嗯，他们是不退的，那只有说能不能按照这个嗯？现在心里这个计算方式啊，原则上来说应该是不可以的。
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    2020-03-22 22:53:51
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• 

  荣明昇

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    按照你说的这个事情来看，一般不可以退。 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    2020-03-22 22:59:06
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• 

  巴波

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    吐过解除合同，定金有可能被没收，首付款应当返还，如果有其他损失的，可从首付款中扣除。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-23 00:24:03
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• 

  崔兵

  律师

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    能否退首付款跟房管局备案没有必然的关系，关键是双方的合同的约定还要实际履行当中有没有过错，有没有违约，我就是专业房地产律师，需要可以图文咨询或电话咨询。
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    2020-03-23 09:17:31
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• 

  蒋巍巍

  律师

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    16″
    自动转换：这个得学生聊完了，既然不同意的话，那么你们是没有权利的，而我说你硬要解除合同的话，那么你们是要去需要这个参加，我也是。
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    2020-03-23 10:24:29
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