安置房交易纠纷

49位律师解答

• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.51

  • 10″
    自动转换：你好，带我仔细看完你你的题目，再给你详细解答。
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    2020-05-27 16:36:43
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  • 南晓峰 服务方：
    关键看这套房子是否是老人的，如果是，如签订合同的时候老人是否在世，你们是否已经入住，如果当时老人在世没有提出异议，即使是老人的房子也说明老人无异议，属于对父子的赠与，如果老人已经去世的情况下签订的买卖合同，你已经入住这么多年，说明这家人没有继承纠纷，如果拆迁办怕担责任，如果有其他继承人，可以让其他继承人出具放弃继承证明，如果没有其他第一顺序继承人，拆迁办的担心纯属多余，可以向上级政府部门申请行政复议或者打行政诉讼。
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    2020-05-27 16:47:32
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  • 楼主：
    现在就是对方的叔叔不愿意签字，另外买房的时候，没有说这是他奶奶的房子
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    2020-05-27 16:49:35
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  • 南晓峰 服务方：
    这个买卖合同是有效的，如果没有其他证据认定不属于父子的房子，就可以办房产证，如果房管部门不给办理，可以提出行政复议，房管部门应当对自己的决定提供证据，你这边可以让其他人给你作证，比如人村委出具证明或者其他村民作证都行。
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    2020-05-27 16:52:51
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.51

  • 11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后我给你做详细的解答。
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    2020-05-27 16:36:50
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：哦，你好，我看了一下你的这个描述啊，就是说像这个，现在这个安置房啊，原则上不允许上市流通的啊，但是呢，就是签订的合同啊，是有效的，但是办不了房产证，也就是说啊，买这样的房子是存在很大风险的，像您这种情况呢，因为现在是遇到拆迁啊，你这边儿有没有房产证？所以就是满足不了这个拆迁的政策和条件啊，所以说这个很麻烦了。
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    2020-05-27 16:38:40
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  • 李新宇 服务方：
    23″
    自动转换：啊，所以说呢，目前啊需要啊啊，准备好这个当时的购房合同，然后呢，有这个房子当时的这个所有人啊，如果去世了啊，没有签字的，然后让它的寄生人做一个啊，证明啊，或者是放弃继承证明。
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    2020-05-27 16:39:12
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  • 李新宇 服务方：
    23″
    自动转换：如果实在不行的话，你们可以走诉讼啊，来确认这个房产的这个啊，确认房产的所有人啊，走一个确认之诉啊，然后就拿到判决之后就就可以根据这个拆迁的政策来享受这个拆迁补偿啊，您这边的可以点击一下右上角的打线啊，随后可以和我私聊啊，之前有做过类似的案件。
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    2020-05-27 16:39:43
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  • 楼主：
    没有遇到拆迁。
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    2020-05-27 16:46:01
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  • 李新宇 服务方：
    17″
    自动转换：那就整个好证据，向法院起诉啊，走一个这个房产所有权确认之诉啊，然后最后拿着判决书去房产去房管局办理这个啊办理房产证就可以了好吧，可以点一下右上角的答谢好吧。
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    2020-05-27 16:47:38
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 67″
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    2020-05-27 16:38:42
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• 

  陈晨晓

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  • 如果你们当初再加上他奶奶签字就很完美了。但是他父子签字的也可以。然后如果他那个叔叔来争这个房子的话，那让他们自己去打官司吧。嗯，在法律上应该保护你的权益的。对于他们自己内部的争议的话，他们内部去处理。如果你的房产证办不下来的话，你只能打个确权纠纷，拿着这个判决书，然后去房管局就可以办理过户了。
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    2020-05-27 16:40:47
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• 

  崔兵

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  • 您的这个事情是可以解决的，但是比较复杂，继承和购买房产和不正规的房产证和当时没有办，等等情况综合在一起，如果走错有可能是会引起被动的，具体需要帮助请下单电话咨询。26年资深房地产律师，祝您顺利。
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    2020-05-27 16:41:01
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.51

  • 1.买卖合同有效，你可以要求对方的继承人履行协助办理房产证的义务，如果对方不帮忙办理，或者不履行过户手续，你可以起诉对方。 2.如果对方起诉你，要求返还房产，那么，你可以抗辩费用已经交付，你没有违反合同。
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    2020-05-27 16:41:35
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• 

  王宝珊

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  • 您好，建议收集好现有的证据包括房屋买卖协议、居委会证明等证据向法院起诉来确认购房协议有效，因为房产之前没有产权证明，所以法院判决可以认定之间存在买卖关系，同时看能否帮你们进行调解让他的叔叔签字
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    2020-05-27 16:41:51
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• 

  苗世静

  律师

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  • 15″
    自动转换：你好，这种情况下，如果对方不配合的话，那么你只能去反映起诉要求，嗯，对方来成履行相应的过户手续，这样的话，法院会帮助你确定那个房屋的产权。
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    2020-05-27 16:41:59
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 你好，你们这个购房合同啊，明显存在瑕疵的，然后当初她的奶奶没有签字，他的父子签字当然也是可以的，如果那个叔叔来争这个房子的话，就让他们去打官司吧，法律上应该是保护啊，这个房子受让人的这个权益，啊，也就是你们是这个房子的现在的所有人，这是没有争议的啊，如果对方有异议的话。可以通过诉讼来处理。这个房产证如果办不下来的话，可以向法院起诉走一个房产所有权确认之诉，拿着判决书去房管局办理房产证即可。
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    2020-05-27 16:42:05
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• 

  丁辉

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  • 22″
    自动转换：您的问题初步了解一下，可以起诉对方可以起诉对方，让对方协助办理过户登记数学啊啊，可以起诉对方的，这个没有问题，如果需要详细解答呢？可与我电话沟通，可以用电话沟通。
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    2020-05-27 16:43:13
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• 

  张凤启

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  • 23″
    自动转换：唉，你好，你们买了房子，嗯，有了买房合同额，现在存在一个办证的问题，如果对方不配合的话，你们可以通过向法院起诉，要求对方配合你们的办证你不持续。
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    2020-05-27 16:44:57
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• 

  刘雪杉

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  • 您买的这套安置房，拆迁补偿协议和购房合同您看过，上面写的是他和父亲的名字是吧？如果不知道，建议您先弄清楚；如果是这样，那么，您应督促这些父子赶紧起诉叔叔，进行分家析产及遗产分割，确认出产权，有了判决，拆迁办就可以依据来给办理产权证，而不需要叔叔配合了。正常来说，拆迁补偿几套房一般就会签几个购房合同，到时候下房产证是按照购房合同上的名字来，所以这套房下来应当是他与父亲的名字。但是，拆迁办因为担心老人家里的继承人之间发生纠纷，会使拆迁办涉诉，所以一般要求所有继承权人都来签字才能办理。如果有了继承判决，拆迁办就可以给办理了。如果这对父子迟迟不去起诉，那您就需要起诉这对父子要求他们承担违约责任了。还有什么问题可以与我联系
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    2020-05-27 16:45:39
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• 

  陈景军

  律师

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  ¥0.51

  • 关键看这套房子的产权归谁？与他人无关。关键看这套房子的产权归谁？与他人无关。关键看这套房子的产权归谁？与他人无关。
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    2020-05-27 16:47:04
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.51

  • 你好，这种情况如果是对方奶奶的遗产，是需要其他继承人放弃继承才能过户的，如果协商不成的话，你是可以起诉要求对方承担违约责任，赔偿损失的
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    2020-05-27 16:48:09
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• 

  董庆玺

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  ¥0.51

  • 首先，关于继承的问题，所有继承人在继承的财产范围内承担责任。其次，至于你已经入住的房屋，你可以协商解决，协商不成的可以诉讼解决。
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    2020-05-27 16:56:30
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• 

  庞帅

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  • 26″
    自动转换：你要明白，现在这套房子是在水里面夹杂的广场正式是写的谁的名字？不知道他他他那个他她负责两个的，还是他们她们奶奶奶奶是他奶奶他奶的话，那都不算是遗产的话，遗产1111出也要同意，所以你要先明白这个房子到底是谁的。
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    2020-05-27 17:02:47
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.51

  • 20″
    自动转换：从你描述的情况来看你这个情况只能是通过诉讼来解决的，建议你找一个对这类情况比较专业点的类似来帮助你，你如果说是嘉兴的，你可以来找我。
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    2020-05-27 17:08:52
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• 

  鲁强

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  • 11″
    自动转换：你好，根据你说的这个情况，你可以起诉他们父子的一个继承人，然后以他们为被告，然后去晚安媳妇。
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    2020-05-27 17:10:28
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 主要还得审查房屋的权属究竟是他奶奶的还是他父子的？要弄清谁才是这栋房产的权利人？如果房产证只有他父亲的，就不需要他以叔叔配合放弃遗产继承权，办理签名过户。
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    2020-05-27 17:12:37
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  • 黄振波 服务方：
    如果房产生意上与会双方的买卖合同主体不一致买卖合同当事人是否具有表见代理权？只有弄清这些利害关系后，如果与他叔叔继承相关联，只能找他叔叔共同协商，给予相应的补偿，再配合办理过户，当然这部分补偿应该是由出卖人的他父子俩承担。
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    2020-05-27 17:16:44
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 如果这套安置房的所有文件上均有对方奶奶的名字，那就有奶奶的份额，其叔叔有继承权，先出售，变更是需要所有继承人签字的
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    2020-05-27 17:29:51
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 你好，可以起就此协议起诉对方，要求法院确认协议效力和房屋使用权。准备好材料和证据，对方明确的身份信息。
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    2020-05-27 17:29:59
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• 

  韩亚锐

  律师

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  ¥0.51

  • 你好。不管合同主体是否有甲方奶奶，都可以让甲方提供该房屋为甲方父子所有的证明。然后去办理相关房产手续。希望对您有所帮助。
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    2020-05-27 17:33:50
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• 

  侯铁男

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  • 你好，合同本身合法有效，拆迁办索要卖家亲属的签名属于多此一举，即使卖家有继承权纠纷，他们继承人之间通过诉讼进行解决，也不影响你作为买家依据合同要求办理房产证。可以起诉房产证审批或主管部门，要求办理房产登记。
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    2020-05-27 17:40:43
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• 

  徐范霁

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  ¥0.51

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-27 17:51:06
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• 

  张超

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  ¥0.51

  • 要看你买的那套的权利人是谁，如果是他自己，就不用他叔叔签字。如果是他父亲，可能需要他叔叔签字。无论是否需要，拆迁办可能都因害怕责任而拒绝办证。可以起诉卖方，请求确认房屋所有权归你，有了判决书后，拆迁办就可以据此办证。
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    2020-05-27 17:59:11
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 如果买卖的房屋确实是奶奶的遗产，那么因为权属为叔叔和父亲共有，在没有变更登记转移权属之前，没有征得所有共有人同意的情况下，是无权处分的。但你可以向合同相对方索赔。 现在问题焦点是如何证明安置房是奶奶的，当时安置的时候应该会有协议，而且会有公示公告，只要搞清楚权属是父子二人的，那么就不存在还要叔叔同意这个情况了。
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    2020-05-27 18:07:19
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.51

  • 29″
    自动转换：如果起诉的话，可能适当的对你当然有利啊，因为你听现在这个合同啊，不会因为当事人嗯，他故事了，或者是其他的原因而发生这个合同主体的变更，这个协议还是有效的，现在主要是你可以跟如果当时去，没必要去跟当事人去协商，因为这个房子还有入住的时间，这个房子已经证明心里的啦！
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    2020-05-27 18:12:08
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• 

  徐同亮

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  ¥0.51

  • 你好，根据你的描述，最坏的打算是你起诉对方要求支付你的装修费，购房费及可能产生的损失。你可以和对方协商，让对方摆平他叔叔。
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    2020-05-27 18:12:33
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 根据你所描述的问题，依据继承法规定，继承第一顺序人为夫妻父母子女，所以你父亲过世了可以代位继承来获得遗产。
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    2020-05-27 18:30:35
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  • 楼主：
    你父亲才去世了，眼睛长哪去了，还律师
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    2020-05-28 13:08:03
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• 

  杨康

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  ¥0.51

  • 这种情况可以将所有继承人列为共同被告，要求确认房屋买卖协议的效力，法院确认后，直接拿法院裁判文书向房产部门办理过户
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    2020-05-27 18:32:19
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• 

  李达

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  ¥0.51

  • 你这个情况如果拆迁办怕担责任的话，你可以通过诉讼由法院确认这个合同的效力，房产的所有权人，然后拿法院判决去办理
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    2020-05-27 18:44:49
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• 

  吴炜

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  ¥0.51

  • 其实你可以起诉他们，诉请他们按照合同的约定帮你办理房子过户，他们内部的问题让他们自己去办理就好了，和你的和人无关
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    2020-05-27 18:46:04
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• 

  令秀

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  ¥0.51

  • 106″
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    2020-05-27 18:50:57
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• 

  梁保军

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  ¥0.51

  • 您好，就您所说的情况，对于安置房一般是不允许交易的，但是如果你们之间已经签了协议了，那就是成立的，至于孩子叔叔的问题，需要他们自己调解。
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    2020-05-27 19:12:35
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• 

  郑磊

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  • 您有2种方式进行应对： 1.向法院提起确认之诉，要求判决确认合同有效（您属于善意取得）。将法院判决书提交不动产中心，直接办理过户。 2.以侵权责任纠纷为由，向法院提起诉讼，被告为拆迁办，要求重新出具签字主体通知。
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    2020-05-27 19:18:54
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• 

  李欢欢

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  • 20″
    自动转换：我现在建议您先就是把打一个这个缺钱官司拿着这个合同也就没有下，就是说这个房子不管当初是谁的名字，现在已经而归到里面下，你已经购买，所以说拿了这个缺钱啊，判决之后可以直接到房产证办理。
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    2020-05-27 19:30:03
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• 

  赵静

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  ¥0.51

  • 你好，这种情况下，你可以直接起诉父子俩，要求确认房屋产权，因为你们已经出了钱款且已经实际居住，其父子属于表现代理，买卖合同应该是成立的。因继承产生的问题，由其父子承担。
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    2020-05-27 19:52:07
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 如你所述，2012年居委会作见证人签了交易合同，合法有效，你可以主张甲方父子签字构成表见代理，完全能够代表其家庭，且你入住的8年来，他家叔叔始终未主张权利，即使他家叔叔有权利，其诉讼时效也早已超过。
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    2020-05-27 20:14:48
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果所购买的房产，证件上没有他叔叔的姓名，也就没有他叔叔的房产份额，不需要他叔叔本人的签字。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决确认买卖合同有效，并由对方协助办理过户手续。持法院判决书到房屋管理机构办理过户登记手续，领取新的房产证件。
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    2020-05-27 20:17:44
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• 

  吕海

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  ¥0.51

  • 相关主管部门的担忧是有一定道理的。如果你方现在不主动确定该房产的权利是否有瑕疵，在日后发生纠纷时可能会更难以确定。因此建议你方向人民法院起诉，确认相关人员对该套房屋无继承权，以避免日后可能发生的纠纷。
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    2020-05-27 20:36:51
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• 

  邵伟林

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  • 你好，可以按照协议起诉对方要求对方办理过户手续的，法院审理过程中会审查相关拆迁分配的协议，确定房产的实际产权。
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    2020-05-27 20:39:26
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，你可以先与对方协商，包括发通知给对方要求协助帮忙过户，如果对方明确拒绝，则可以直接向法院起诉。
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    2020-05-27 21:01:05
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，这样的事情如果没办法协商的情况下，还是建议你可以通过诉讼解决，也就是通过法院判决后，有判决书的请款下，相关部门也就是无所畏惧，敢给你办理相关手续了。
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    2020-05-27 21:03:31
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• 

  常彦奎

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  • 15″
    自动转换：只能到反正提出我他的合同，合同对对方，对方的合同的当事人以及他的继承人履行相关的义务协助你办理一个红。
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    2020-05-27 21:11:52
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• 

  孙成山

  律师

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  • 10″
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    2020-05-27 21:28:35
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 20″
    自动转换：啊，你好朋友啊，这个安置房的话，在我们浙江杭州萧山啊，余杭这边很多的，那么安置房的话一般唉，每个地方政策有可能不一样啊，那我们杭州这边一般是安置之后两年啊满两年可以办这个房产证啊！
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    2020-05-27 22:01:00
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• 

  黄浩

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  • 19″
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    2020-05-27 22:10:13
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• 

  张晋

  律师

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  • 11″
    自动转换：现在你只能起诉对方，方明星合同了，现在这个房子就这样比较麻烦。
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    2020-05-27 22:16:15
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  李彩钰

  律师

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  • 你已经在这里居住了8年了，而且有购房合同，了居委会也对当时的事实认可，你已经善意取得了房子的所有权，可以居住，起诉的话，可以要求办理房产证。
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    2020-05-27 22:21:46
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