银行人士称烂尾楼业主停贷是违约，房子烂尾该怎么办？

【银行人士称烂尾楼业主停贷是违约】近期烂尾楼业主强制断供事件发酵，备受市场关注。不少业主认为，在烂尾楼形成过程中，银行负有主要责任，如违规发放贷款；资金未转入开发商监管账户；未尽到专款资金监管的义务等。 对此，记者采访了多家银行相关业务负责人，他们认为烂尾楼业主以未获交房为由不还按揭贷款并站不住脚。这主要是由于，业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同，这一合同的履行，与开发商能否顺利交房没有直接关系。 也即是，在商品住房买卖过程中存在着两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买卖关系，另一层是购房者和银行之间的借款关系。按期交付房屋是开发商和购房者的约定，不是银行和购房者的约定。 “一般在签署合同上，借款人的还款义务是无条件的，至于住房交割是购房者与开发商之间的事情，跟银行没有直接关系。”一位国有大行相关人士对记者称，而且银行跟购房者的房贷协议里，也并不是以购房者是否获得了房屋的所有权登记，或拿到了房子作为还款的前提条件，通常是一个无条件的还款。

网友热评：

1. 房价高可以选择不买，但是预售制会房财两空。

2. 预售制是根本风险点所在，强烈取消预售制度，或者在建立资金监管后，封顶完工80%以上方可以销售。

3. 确实违约，准备断供的人心里清楚的很，不过是没有别的办法了，断供不是目的，是途径，希望通过这个途径，开发商可以开工，按约定交房。

4. 我觉得以后因烂尾工程，产生违约行为损失应由该地产公司承担（全款）！

5. 关键如何解决烂尾楼交房还业主的本息和还贷。

今日学法：房子烂尾该怎么办？

因开发商不能交付房屋导致相关合同解除，开发商实际占有使用购房者支付的房款和银行的按揭款，银行根据抵押借款合同，既享有抵押权，还享有对开发商、购房人的债权，购房人在既未取得房屋也未实际占有购房贷款的情况下归还银行贷款，加重了购房人的责任，有违公平原则。

因此，房屋烂尾，购房人可以解除《商品房预售合同》，与之相关的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的不能实现也被解除。合同解除后，开发商将收取的购房贷款和购房款本金及利息分别返还银行和购房人。

也就是购房人不需向银行支付按揭贷款，由开发商返还。

当然，购房人解除购房合同后，支付的购房款可能因开发商无资金而无法返还。