二手房合同撤销的情形有哪些？二手房买卖合同可以解除吗？

二手房合同撤销的情形有哪些？二手房买卖合同可以解除吗？很多购买二手房的消费者，在交易的过程中，总是会出现这样或那样的问题，因此在交易时要留个心眼，稍有不慎就会掉入商家的圈套。而我们今天的话题就是关于二手房合同撤销的情形及二手房合同可以解除吗这方面的内容，想了解这方面又不懂的跟着小编去学习下吧！

二手房合同撤销的情形有哪些？

根据我国《合同法》的内容规定，撤销购房合同应该要符合以下几个条件：

1. 合同的订立存在重大的误解；

2. 合同缺乏公平性；

3. 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；

4. 一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；

5.一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。

此外，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定符合以下条件的房产，不得转让：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2.依法收回土地使用权的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.权属有争议的；5.未依法登记领取权属证书的。

根据上述的法律规定，在二手房交易过程中可以撤销合同并退房的情况主要是：

一、承租人有权优先购买房屋

首先，购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租，如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售，承租人如果在此时提出购买房屋的话，该房产便无法继续进行交易，因为，承租人有优先购买权。当然，如果卖家和承租人商议好后，承租人不购买该房产，那么买家仍要注意一点!根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。

因此，各位买家在购买正在出租的房产时，一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。

二、未经房屋共有人同意便出售的房屋

购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的，那么房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则会被判定为无效。

三、房屋质量有问题

如果房屋存在质量问题，如：墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的居住，若卖家未能如实相告，买家可以撤销合同申请退房的。

此外，需要大家注意的一点是二手房的房龄问题。二手房如果建造的年代过久，会影响银行贷款的额度的，因此购买房在选房时，房屋质量和房屋年限都要进行准确的调查。

二手房买卖合同可以解除吗？

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。

(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有

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