为啥二手房首付比实际规定的首付比例要高？

点评：
购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。
1、什么是成交价？
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评估价？
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3、成交价与评估价，和首付有什么关系？
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。


点评：
首付比例按网签价来算：
1.新房成交价=网签价，贷款比例不变，能贷出来的钱盾，所以首付低。
2.二手房：网签价基本都小于实际成交价，贷款比例不变，贷出来的钱少，所以首付高。
3.在二手房成交中，实际成交是一个价格，网签备案又是另外一个价格，税费及贷款比例都是按照网签价计算；网签价高，税费就高，所以为了省税费，好多人或者中介会建议，网签价按最低过户价签就可以了。网签价低了，贷款比例不变，贷出来得钱少了，自然首付就高了。
4.主要是弄明白几个词：
实际成交价：你实际购房的价格
最低过户价：规定的该地区最低计税价格


点评：
规定中讲的是“最低首付比例不得超过”几成，所以本身并不违反规定。
确定首付比例的除了政策规定外，其余就是银行审核了。
银行主要根据银行内部评估价和交易合同价两者取低，来作为首付成数的基准。
例如，你买一套二手房，和卖家约定合同价700万，政策规定最低首付3成。
如果银行评估价600万，低于700万，那么按照600万的三成付首付。
如果银行评估价800万，高于700万，那么按照700万的三成付首付。


点评：
二手房和新楼盘的一手房在按揭上是不同等对待的，主要还是一个担保的问题，二手房不存在按揭担保，而新盘则是由开发商做按揭担保的。?


点评：
我发表了头条文章:《为啥二手房首付比实际规定的首付比例要高？》 °为啥二手房首付比实际规定的首付比例要高？ ?


点评：
这个一般没有的正常首付就好，当然具体看你首套还是二套，房东要求首付多少。?