【我的讼No.1122】房屋买卖合同纠纷案

当事人的哥哥也是我的当事人，因涉刑案被拘，我是他的辩护人，后来他弟弟因买房与卖家发生纠纷，就聘请律师问题问计于兄长，他哥哥说：你谁也不要找，就去找周律师，于是，他弟弟又成为我的当事人。

当事人于2015年底签了一套二手房，签约之后，当地房价暴涨，卖家悔约不卖。我接受委托后很快写好起诉状，要求解除房屋买卖合同，退还定金和首期款，赔偿房价20%的违约金以及可得利益数十万元，还有律师费、担保费和居间费，合共一百余万元。最为重要的是，我担心卖家将房子再次出售，到时候即便胜诉也无法执行，以最快的速度向法院申请保全了该房屋。

我本以为这个案子的官司会打上很长时间，不料卖家见房屋被查封很快认怂，同意与当事人和解。因为这个案子签的是风险代理模式，前期支付了几万元律师费，后期再收10%，当事人在和解之前问我律师费的事情，因为他如果还要向我支付律师费，他肯定是要转嫁给对方的，那样和解的难度就会增加。我听到被告愿意和解后很高兴，张嘴就说既然你们和解了，后期律师费就别付了。事后才想起，我这一句话，就送掉了将近10万元律师费，有些小心痛。

当事人收到被告支付的全部款项后，要我向法院申请解封，我做好申请书让他自己交给法院，这个案子便这样结案。

我认为律师的职责始终是帮当事人达成愿望，让他心想事成。有些时候，在促成事情解决的过程中，可能需要变通地去处理问题，甚至律师费的减免也会成为方案之一。既然打官司，无非是利益之争，双方当事人都不能让利，那如果律师让利能解决问题，也是可以考虑的嘛。

我现在还记得，十多年前我跟老板出去办一宗交通事故案，两方当事人在谈赔偿时，还差几千元，互不相让，我的老板怕他们谈崩，直接说这几千元由他承担，在律师费中扣，问题很快得到了解决。

我前不久处理了一宗医疗纠纷案，这个案子一审便打了八年时间，双方都不胜其烦，我在医疗过错鉴定会上另辟蹊径，让鉴定机构退了件，鉴定无法进行，终于迫使傲慢的医疗机构愿意跟我们和谈。因当事人并没有评上伤残等级，医疗机构只愿意赔偿10多万元，当事人的期望比医疗机构的极限报价还差数万元。我一是担心如果不能和解，这个案子可能还要打上两年时间，二是觉得判决的结果未必就比和解方案好，一分钱拿不到的可能性也是存在的。我当时便明确告知当事人，我放弃30%的提成律师费，让他再考虑一下和解方案。当事人同意和解，八年抗战，终告结束。

我的主业是公司顾问和诉讼。做顾问审查合同或提供法律意见时，重点是促成交，在充分提示风险的前提下促进成交。做诉讼时，解决争议始终是第一要义，在充分保障当事人利益的前提下，要竭尽全力解决问题，哪怕少赚一些律师费。我的想法未必对，但我自己确实是这样做的。