【每日一法第266期】购买二手房咋被拍卖

购买二手房，付了17万购房款后，发现房子竟然被法院拍卖，无法办理过户手续。近日,镇江经济开发区法院公开开庭审理了这样一起买卖合同纠纷案，依法判决解除双方房屋买卖协议，被告贾某夫妇返还买方购房款17万元，并支付违约金3万元。
原告许某，江西人，现已退休，想在镇江新区买一套房子养老。2015年4月18日，许某通过中介与被告贾某夫妇签订房屋买卖协议，按照协议约定，房屋总价为19万元，许某先支付17万元，剩余的2万元房款留作房屋产权过户的押金，过户后全部结清；如有一方违约需向另一方支付总房款50%-100%作为违约金。协议签订当日，原告许某按约支付了17万元购房款，被告贾某夫妇也将大部分钥匙交付给原告。因当时该房屋没有初始房产证，双方未能办理过户手续。
许某原本以为，只要该房屋可以办理初始房产证，贾某夫妇会及时通知他办理过户手续。然而，意想不到的是，2017年2月，该房屋被镇江经济开发区法院拍卖了。许某一听，急忙赶到法院核实，果然房屋已经被法院执行拍卖。2月28日，许某一怒之下将贾某夫妇起诉，请求法院解除双方签订的房屋买卖协议，贾某夫妇返还已得房款17万元、支付违约金3万元，并承担案件的诉讼费。
被告贾某夫妇，经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。法院审理查明，镇江经济开发区法院在执行被告贾某夫妇其他生效案件时，将二人名下的该房屋进行司法拍卖，2017年3月1日竞拍成交。法院认为，本案中，因两被告的原因，涉案房产被法院拍卖，致使原告无法取得该房产，合同目的无法实现，原告有权要求解除合同、返还已付房款，并按照协议约定主张违约金，因此，对原告的诉讼请求法院予以支持。2巴彦淖尔·乌拉特中旗