买房时你注意公摊面积了吗？

时间：2020-07-23 来源：法律投稿

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上海的林某与开发商签订房屋预售合同，合同里写着房屋面积为106.58平方米。等到交房时，房屋实测面积成了107.13平米，增加的0.55平米是公摊面积。林某觉得自己吃亏了，就将开发商告上法院，要求退还多出公摊面积的房款。上海市普陀区法院审理该案后认为，双方在合同中已经约定，当实测面积与合同面积不一致时，以实测面积为准，多退少补、按实结算。因此驳回了林某的诉讼请求。
法律规定，如果公摊面积误差小于3%，购房者就只能为这个增大的公摊面积增加房款，如果超过3%则购房者可以直接选择退房，但是如果买卖双方另有约定，则以约定为准。北京有位购房人在买房时没看购房合同，合同中约定公摊面积高达57%，直到收房时才发现，但购房人仍不能因此而退房。建议购房者在购房前把合同中约定的公摊部位、公摊部位具体位置、公摊面积的细节性尺寸约定清楚，避免后期发生纠纷。

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