272房改房的坑，你需要注意税费高出想象

272房改房的坑，你需要注意税费高出想象

小金夫妻好不容易找到了一套适合他们的房子，58平米，业主实收168万。虽说房子楼龄旧点，而且还是楼梯楼。但对比周边价格，这套房子算是比较优惠的了。夫妻俩一看完房，确认了产权清晰后，马上就跟业主签了买卖合同。

接下来就到了申请贷款的环节了。

细心的按揭经办发现，业主这个房改房是标准价购买，而且分摊也还没补！网签合同，要等业主把分摊补了之后才可以签署，因为得加上分摊面积。小金夫妻和业主一脸茫然，那要怎么做？要多交钱吗？给多少？谁给？

来来来，敲黑板的时候到了:房改房，大多数都是成本价购买的，极少数会显示标准价购买。
那么如果是标准价购买，应该怎么处理呢？两个方法：
①买卖双方在过户缴税当天缴纳，征收标准就是核价的20%。
②原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权,并换新的产权证书。
具体手续，请到市房委办领取、填写房改调价申请审批表，经原产权单位盖章同意后，由房委办给予核算价格，到指定交款银行交款后，房委办出具产权转移通知单，持相关资料到市房产交易中心办理权属登记手续，领取房产证。

补分摊，同样也建议业主回原单位申请，分摊的单价会比购入价稍微高一点点。如果选择在房管局申请办理补分摊，那么单价就要按照税局核价来算了。通常9层高的楼梯楼，分摊面积按照
套内面积X10.68%来计算，分摊费用就是单价X分摊面积X10%。所以这个单价是最关键的。业主回去原单位办理，最划算。

房改房，还有一个土地出让金。这个标准就是按照核价的1%。

综上所述，大多数的房改房，最有可能产生的税费就是补分摊和土地出让金。其实也没大家想的这么复杂

好了，言归正传，最后小金和业主，听了这个房改房交易所需要产生的费用，进行友好协商。改成本价和补分摊的费用就由业主自己出。业主的税费土地出让金，个人所得税就由买方小金负责支付。

温馨提示:房改房交易过户需要提供房改房缴款明细表，也叫公有住房缴款明细表。缴款明细表上面显示业主夫妻双方名字的，配偶本人也需要到场签名。



,按揭：1.
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