拆迁时两层自建房面积如何算

拆迁时两层自建房面积如何算？怎么补偿？两层补偿的一样多吗？

买房小王子2天前

一、拆迁两层自建房怎么算面积?

1.是对复式住宅的楼层高度的规定。楼层高度为2.2米或以上，含2.2米，依所占全面积列入建筑面积，楼层高度小于2.2米。实际占用面积的一半包括在房子的建筑面积里。复式房屋的高度部分高于普通房屋，但不足两层高，而是中间层高，一般为4.5层高的建筑标准。复合住宅的楼层高度是全部计算值的一部分，一部分是一半的全额计算值。

2.复合住宅的楼梯也是在房屋的建筑面积内计算的，但在建造房屋时没有建设楼梯的，楼梯的面积也不是在房屋的建筑面积内计算的。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但开发商在出售房子时会重复收费。

3.阳台没有顶盖的楼层，阳台面积的一半面积计入房屋建筑面积。带顶盖的阳台全部计入房屋的建筑面积。

4.其他部分的算法就按照正常的计算方法计算即可。需要注意的是，有斜面的地方按其平面投影面积计算，不足两米的斜面高度不算入建筑面积。带有花园或其他公共区域的房屋也需要包含在建筑区域内。

5.计算出来的两层房屋额面积相加再加上墙体的面积就可以得出复式房屋的建筑面积。

二、农村房屋征收补偿标准?

1.农村征收房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁人的损失，拆迁房屋的结构和折旧程度按平方米的单价确定。

2.农村房屋征收周转补偿费，用于补偿被拆迁户的临时住房或者临时住宿不便。按临时居住条件立案，按被拆迁户人口按月补助。

3.对农村房屋征收奖励性补偿费，鼓励拆迁房屋的居民积极协助拆迁，或者自愿放弃自愿搬迁郊区或者不要求拆迁单位搬迁房屋等部分权利。地方人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策，确定房屋拆迁补偿费的标准。

三、农村房屋拆迁补偿如何计算?

1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

征收公民的土地后，还需缴纳一定的补偿费。然后，在计算和支付拆迁费用时，可以通过货币补偿和产权置换两种方式获得。同时，为了更好地保护双方的合法权益，拆迁时也会签署拆迁协议，那么拆迁协议将规定具体的拆迁补偿费用和补偿方式。

投诉2赣州
以上是关于拆迁时两层自建房面积如何算的相关信息，想了解更多相关知识请关注好律师房地产栏目