被拆迁户三招三式维权要令

三招:了解拆迁法律法规，收集拆迁相关证据及看清内容签字，及时依法维权。

第一招、了解拆迁法律法规；《物权法》《土地管理法》《房地产法》及《国有土地上征收条例》，各省、市《国有土地上征收条例》实施办法。最高人民法院关于涉及拆迁的司法解释等等。

第二招、收集拆迁相关证据。在房屋拆迁纠纷中，被拆迁人需要提供被拆除房屋的所有权证；被拆除房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；房屋被拆除的时间的证据；拆迁补偿安置协议；房屋征收决定；房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料；新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明；房屋被拆除前的面积丈量报告等。遭遇非法强拆的应提供听资料及电子数据主要是通过录像、录音、拍照等手段记录。

第三招、看清内容签字，及时依法维权.在征地拆迁中，拆迁人很多文件要让被征收人签字。如《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》、《调查笔录》、《征收补偿协议》、评估报告、补偿安置协议等。在这些文件中，如果字签不好的话，是很容易出现问题的。如签字的文件跟最后的文件内容有出入，或者没签过的文件也会有自己的名字，这是为什么呢？这主要是因为征收方肆意更改或添加了文件内容。征收方怎么能改内容呢？这就是被征收人的签字必须注意的问题。发现签错了字应及时依法维权。

三式：被征收房屋补偿价格摸底、被征收房屋就近新楼盘价格摸底及回迁暗藏玄机，回迁户不得不防。

第一式被征收房屋补偿价格摸底

被征收房屋补偿价格关系到每个拆迁户的即得利益，五哥建议在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁地块被征收房屋补偿价格。做到有的放矢，切勿盲谈判。如补偿价格接近心里预期，谈判时注重差距点把握，争取自已即得利益。如补偿价格相差甚远，谈判时强调拆迁政策亲民条款。不降低拆迁尸生活质量，就近买得起同面积的新房这是基本原则。

第二式被征收房屋就近新楼盘价格摸底

被拆迁户就近新楼盘价格了解是谈判的条件之一，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对棚户区改造，应遵循的原则是：不应降低被征收拆迁人，原有的生活水平。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。通俗地讲，评估价格，应在就近买到同等面积的新房，补偿比例不低于1:1。这是被拆迁户谈判的底线。拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么？被拆迁户要据理力争，尽可能使自已的利益最大化。

第三式，回迁暗藏玄机，回迁户不得不防。

旧城改建或规划调整拆迁，被拆迁区域的地段升值的可能性大。拆迁法律法规明确规定，拆迁户有回迁和就地安置的权利。征收方一般不主张就地回迁，有时口头签应回迁，实际在协议中会把“回迁”的字样去掉，那么被拆迁户回迁就不能实现了。还有回迁的安置房的位置、安置房的户型、安置房的红线图也应该标注。回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，比如规划用地许可证等法律条件，如果不具备的话，签了回迁协议也不能达到回迁的目的。就近安置，按照国家基本建设流程，房屋建设项目必须经历立项、规划、土地、建筑工程施工许可等五证。如果安置地段不能达到五证齐全，则拆迁户面临极大风险，更不应签协议。