这是蓄谋的套路吗？还是临时起意

严先生通过中介介绍了一个买家，双方达成交易，然后贷款，都顺顺利利的，但是，同贷书下来，银行砍了贷款额度15万，本来大家正常的理解就是买家过户补15万就可以，对吧？没想到，现实中却是要求业主降价15万。这是怎么一个事情呢？

话说严先生在中介那里放盘，没几天就有中介给他打电话，说有一个买家看中了他的房子，要求面谈。严先生当然同意，因为自己卖一买一，买的房子也看中了，所以这个才低于市价出手的，然而中介说自己想做私单，本来应该收1.5%的中介费，现在自己只收0.5%就可以，业主刚开始不同意，因为中介费又不是他出，有公司做背景肯定靠谱一点，然后买家就说他支付给业主0.5%的中介费，这样，业主赚了0.5，他也等于优惠了0.5，双赢。

业主觉得这个主意不错，有钱收，又不傻，那就干呗。然后他们双方签了合同，买家又提出自己首付不够，希望业主配合自己做低首付，严先生觉得没有风险，就答应了，于是，双方在补充合同里写上了严先生愿意签署一份用来贷款的网签合同，价格以这份为准，大概这个意思。

本来都挺好的，可是同贷书下来，银行觉得评估价太高了，买家的体贷款情况也不根据情况减了15万额度，价238万的房子，拉高了评估价变成290万，买家3成首付贷款7成，申请的贷款金额是203万，那实际支付首付是35万，给了业主5万定金，首付再给30万即可。现在银行减了15万贷款额度，首付过户的时候需要再支付45万，其实也很少了。

但是买家开始耍无赖了，说自己没那么多少给首付，让业主再降点，严先生肯定不干，合同白纸黑字写的清清楚楚成交价的。买家说，那你给我一点时间筹钱。这个本来也是可以理解的，严先生同意了。于是等啊等，等啊等，千年等一回的等来了中介的电话，中介告诉严先生，买家筹不到钱，要不交易解除，把5万定金给买家，要不再优惠一点卖吧。

严先生觉得自己没有错，而且自己把买的合同也签了，中介都知道，现在说解除合同，自己那边的过户时间快到了，也面临违约。于是，严先生拖住中介说自己考虑一下。然后他和自己的业主去沟通，问能否延迟过户，这个业主只同意延迟一周，因为业主也卖一买一。没办法，严先生给中介回电话，说同意再优惠2万，中介说和买家沟通一下。不到2小时，中介回电，说买家要求直接减掉15万，变成223万成交，如果业主不同意，他就一直拖着不过户。

这把严先生气的不要不要的，咽不下这口气，坚决不同意，他让中介转告买家，如果买家要这样做，是违约，他有权利起诉买家的。中介告诉严先生，还是同意降价因为打官司需要时间，他的房子等出售腾名额和首付，才能继续交易。那严先生买的是700来万的房子，违约成本极高，单时间上拖，也能把严先生给拖死。接着中介告诉严先生，这个亏可能只能吃了，但是情感上还是不能接受，这个是强制低卖呀。严先生说考虑一中介却说现在有一套比严先生更笋的房子出售，他如果把这个消息告诉买家，到时候可能买家直接买那个房子去了，又不解除合同，到那个时候严先生可是要吃大亏的。严先生觉得如果中介在面前，肯定先揍一顿解解气，他直接挂掉了中介的电话，开始在其他中介一边放盘，一边试着和买自己房子的人联系，但是那个电话一直不接，短信也不回。

过了一周，中介又来电话，严先生接起来中介立马就骂严先生一房多卖，属于违约行为。严先生说：难道只能州官放火不能百姓点灯？哈哈/::，中介说有本事你可以先做州官。最后，严先生决定用法律武器保护自己，可是律师看了合同，有一条说6个月内完成交易，现在时间没到，不能算违约，起诉也要等6个月之后。于是，严先生走出律师办公室，仰天长叹，给中介打电话……