授权终止出售房屋购房合同被判无效

房地产经纪公司在房主出售房屋的授权终止的情况下，仍与第三方签订购房合同。日前，西城法院判决房地产经纪公司所签订的购房合同无效，返还收取的购房定金5000元。
原告李先生将被告北京某房地产经纪公司诉至法院称，2005年9月20日，其通过广告找到被告，希望购买该公司广告刊登的位于西城区某小区的房屋，该公司介绍说房主已委托他们出售此房，且该房为双气，即天然气和暖气，并带其参观了房间，于是李先生缴纳了5000元定金。此后，李先生了解到，被告没有委托权限销售该房，且房屋不通天然气，于是诉至法院，要求与被告解除合同，返还定金。

被告房地产经纪公司辩称，原告通过电话要求该公司带领其看房，公司安排人员带其看房后，原告于9月20日与公司签订了委托代理购房合同并缴纳了5000元定金，双方约定原告在9月24日前补齐购房定金6万元后，公司保证所购房屋过户到原告名下。合同签订后，原告未在合同约定的期限内支付房款，应视为原告违约，所交定金不予退还。

法院经审理查明，2005年4月9日，被告与赵某签订委托代理出售房屋协议，约定赵某委托被告代理出售位于西城区某小区的楼房一套，期限为3个月。之后，双方约定续租2个月，并约定到9月9日此房未售出，租金不退，合同自动解除。2005年9月底，赵某一家已通过中大恒基房地产公司将房屋卖与他人。

法院认为，被告曾获得房屋所有人的授权，代理其出售房屋，但代理协议已于2005年9月9日期限届满，该协议自然终止。被告在代理期限届满后，于9月20日仍以被代理人的名义与原告签订委托代理购房合同，该代理行为未经诉争房屋所有人的追认，为无权代理，不受法律保护。