购房资格问题导致违约

48位律师解答

• 

  余炀

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    2019-06-30 19:26:13
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  • 余炀 服务方：
    资格问题，不存在违约
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    2019-06-30 19:26:35
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• 

  孔繁越

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    2019-06-30 19:26:29
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• 

  南晓峰

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  • 这种情况属于合同法上的重大误解，可以撤销合同，不用承担违约责任。
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    2019-06-30 19:27:08
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  • 南晓峰 服务方：
    合同法第第54条 规定下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。
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    2019-06-30 19:28:57
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  • 南晓峰 服务方：
    重大误解是指一方因自己的过错而对合同的内容等发生误解而订立了合同。
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    2019-06-30 19:29:44
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  • 南晓峰 服务方：
    提供证据证明你签订合同前没有购房资质，没有违约的主观故意。
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    2019-06-30 19:37:11
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• 

  朱家明

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  • 你好，属于违约，需要按照合同约定承担违约责任
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    2019-06-30 19:27:54
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• 

  贺圭胤

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  • 12″
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    2019-06-30 19:28:18
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  王宝珊

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  • 你好，如果你能够证明在购买该房签订合同之前，你是没有购房资质，那么你是不需要承担违约责任。
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    2019-06-30 19:30:47
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  • 王宝珊 服务方：
    如果对方起诉你向你主张违约赔偿，你也可以以你显示公平来申请法院撤销或者更改该合同，这样你是不需要承担违约责任。
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    2019-06-30 19:31:30
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• 

  陆畅言

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    2019-06-30 19:30:54
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  • 陆畅言 服务方：
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    2019-06-30 19:31:33
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，是由于房屋买卖双方以外的政策方面的原因所导致不能够及时办理过户手续。无需承担违约责任。不属于双方的违约行为，双方可以尽量协商修改合同具体条款。
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    2019-06-30 19:32:13
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• 

  李国民

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    2019-06-30 19:36:19
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  刘学勤

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    2019-06-30 19:37:30
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• 

  徐欢

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  • 建议以自己对购房资格存在重大误解为由，在一年内向法院申请撤销该合同，并返还购房款，这样能最大限度降低你的损失。
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    2019-06-30 19:38:19
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• 

  胡悦

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  • 你好，这种情况并未由于您的原因，是不需要承担违约责任的。
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    2019-06-30 19:38:55
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• 

  李爽

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  • 根据合同约定你确实存在违约情况，但违约金过高，可以降低违约金的比例。因为你忽视了自己得购房资格，导致自己违约，你可以找对方协商，寻找其他办法，不一定非要解除合同。
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    2019-06-30 19:42:09
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• 

  杨力

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  • 你说的这种情况，是否有购房资格应当由你方查询清楚， 现在你房没有购房资格，违反合同约定应承担相应违约责任。
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    2019-06-30 19:51:13
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• 

  刘锐

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  • 你们约定的是没有真实告诉家庭情况和家庭住房情况才构成违约，你们是社保缴纳情况，不属于约定范围，不应承担违约责任。建议协商解决。
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    2019-06-30 20:09:08
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• 

  陈景军

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  • 资格属于政策问题，不单纯是法律问题。
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    2019-06-30 20:10:55
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，依据合同约定你存在违约行为，需要承担违约责任，建议双方协商解决
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    2019-06-30 20:12:34
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• 

  鞠晓亮

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  • 你们可以和对方协商解决此问题，或者是通过其他途径筹措到钱，付一部分房款
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    2019-06-30 20:13:11
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 双方有合同约定的从其约定，合同约定不明的，其违约金不能超过损失的30%。
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    2019-06-30 20:26:39
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• 

  李欢欢

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  • 可以以重大误解来解除合同！！！！！
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    2019-06-30 20:27:36
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  张凤启

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    2019-06-30 20:34:41
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，可以以重大误解为由申请撤销合同。
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    2019-06-30 20:36:36
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• 

  徐范霁

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  • 你好，这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师，详聊案情。
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    2019-06-30 20:40:16
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• 

  何勇

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  • 11″
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    2019-06-30 20:47:19
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• 

  朱曼

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  • 由于是政策所导致的购房合同难以履行，对此最高法院有相关的司法解释规定，双方均无过错，不算违约，不用承担违约责任，可以解除合同，也可以退还定金及首付款。
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    2019-06-30 20:53:44
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• 

  张坚

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  • 如你所述，你是因为什么原因补缴社保？因为“限购”所以购房资格是非常重要的要件，况且中介也已提醒。
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    2019-06-30 20:57:07
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• 

  彭云霞

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  • 这种情况属于您的违约，至于违约责任赔偿损失按照合同约定来。不过，如果合同约定的是赔偿对方的实际损失，也需要对方举证证明自己的损失。
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    2019-06-30 20:57:56
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述你可以朱翔宇重大误解，请求撤销该合同。
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    2019-06-30 21:06:51
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• 

  李达

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  • 20″
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    2019-06-30 21:26:55
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• 

  曹强

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  • 你好，这属于违约，需要承担违约责任
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    2019-06-30 21:27:57
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• 

  崔勇强

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  • 你陈述的情况，要看造成违约的原因是明知的，还是特殊情况造成的 从而确定是否承担违约责任。
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    2019-06-30 21:30:52
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• 

  黄春华

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  • 看来情况对你不利，变通办法是变更合同条款
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    2019-06-30 21:36:21
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• 

  赵静

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  • 你好，首先可以跟对方协商实际情况；第二，中介也有一定的责任，应当了解清楚购房政策并进行核实；作为当事人的你们也存在一定过错，没有具体核实，导致购房问题。如要承担责任，可要求中介一起分担。
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    2019-06-30 21:38:56
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• 

  王宇

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    2019-06-30 21:51:25
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  • 王宇 服务方：
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    2019-06-30 21:52:02
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• 

  张馨元

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  • 这要看卖方主张解除合同还是不解除合同。
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    2019-06-30 21:56:11
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• 

  刘闯

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  • 购房资格属于当地政策问题，以此解除合同并不需要承担违约赔偿，对方拒绝可以向法院提起诉讼来申请撤销
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    2019-06-30 22:05:24
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• 

  杨康

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  • 这种情况属于签订合同存在重大误解，可以向法院申请撤销合同。
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    2019-06-30 22:14:57
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• 

  李新宇

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  • 你好，需要按照合同承担违约责任。。
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    2019-06-30 22:20:06
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 对购房资格的核实属于重大误解，可以三个月之内去法院起诉要求撤销合同，根据双方的过错来分担损失
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    2019-06-30 22:30:35
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• 

  马晓鹏

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  • 可以申请解除合同，属于重大误解
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    2019-06-30 22:37:02
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  周明明

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  • 你好，建议委托律师介入，进一步了解分析。
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    2019-06-30 22:53:15
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• 

  马红丽

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  • 你好，属于违约，可以要求对方承担责任。
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    2019-06-30 23:06:44
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• 

  梁保军

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  • 你好，就你所说情况，属于你们双方以外的因素造成的这种情况，不需需要承担违约责任
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    2019-06-30 23:09:51
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• 

  刘小山

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  • 对于因重大误解签订的合同，可以申请撤销
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    2019-06-30 23:28:17
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• 

  华盛

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  • 你好，只要不是你们故意隐瞒而且确实存在的客观因素损失你们是平分的
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    2019-06-30 23:51:24
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  霍朋杰

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  • 你好，合同约定了违反限购可以解除合同，所以你无需承担责任，可以要求退还已付房款。
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    2019-07-01 00:15:17
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  张通

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  • 你好，不承担。原因是非因主观原因导致合同不能履行。
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    2019-07-01 00:37:28
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  张晶

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  • 属于政策原因的话就不需要承担违约责任
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    2019-07-01 01:05:41
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