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二手房买卖合同无效情形有哪些?遇到二手房买卖合同无效该怎么办?

时间:2019-10-01 19:42:00 来源:好律师
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二手房买卖合同无效情形有哪些?遇到二手房买卖合同无效该怎么办?这些都清楚吗?日常生活中也有很多人因为无法辨别二手房买卖无效合同,也有一部分人吃了亏,导致自己一身麻烦事,因此这些关于二手房买卖合同的情形我们要了解,此外我们还要知道如果遇到二手房买卖合同无效应该怎么办,对于这些问题存在疑惑的跟着小编去了解一下吧!

二手房买卖.jpg

二手房买卖合同无效情形有哪些?

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈签订的房屋买卖合同

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同

这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同

这是是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

这是是指双方当事人故意串通,损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

遇到二手房买卖合同无效该怎么办

根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:

(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

以上是“二手房买卖合同无效情形有哪些?遇到二手房买卖合同无效该怎么办?的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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