事实与理由：

一、被答辩人未能实现合同目的系智洪公司违反合同约定一房多卖或被答辩人自身未积极行使合同权力、履行合同义务造成的，应当由公司或被答辩人自身承担相应责任，被答辩人要求答辩人承担返还购房预付款，缺乏事实及法律依据。
首先，双方签订的《协议书》系合同权利义务的概况性转让合同，合法有效，答辩人已经退出与公司的合同关系，由被答辩人作为当事人履行合同。
双方按照约定履行了。之后，被答辩人一直没有向答辩人反映过其向公司要求交付房产，而公司不予理睬的任何信息，亦未向答辩人主张过要求返还购房款。《协议书》为合同权利义务的转让合同，经公司介绍被答辩人与答辩人签订后合法有效，所支付的元系合同转让款，答辩人已经退出与公司的合同关系，由被答辩人作为当事人履行合同。
公司违约，被答辩人应向公司主张权利赔偿相应损失。
依据《协议书》的约定，答辩人向被答辩人交付了合同、收据等资料已经履行完合同义务，退出与公司之间的合同关系，由被答辩人作为当事人履行合同，行使相关权利、承担相应义务。被答辩人合同目的不能实现系公司违约造成，并非答辩人过错或违约造成，因此被答辩人应向公司主张权利，要求赔偿相应损失，向答辩人主张权利缺乏事实及法律依据。
被答辩人未取得房屋，亦有可能系被答辩人自身未积极行使合同权力、履行合同义务造成的，应当由被答辩人自身承担相应责任。
与公司签订的商品房预售合同系双务合同，答辩人仅支付了首付款尚有大部分款项未付，《协议书》签订后被答辩人只取得首付款对应的合同权利，被答辩人作为商品房预售合同一方当事人应及时要求智洪公司履行合同，若要交付房屋并应按照智洪公司的要求履行支付剩余购房款等义务。被答辩人未能取得房屋存在许多因素。
《协议书》签订后被答辩人是否要求过公司履行合同；是否按照与公司的合同履行支付房款义务；是否系公司拒绝履行合同而未向被答辩人交付房屋；究竟是公司一房两卖，还是被答辩人未积极行使合同权利或未承担支付房款的义务导致公司将房屋另售他人，等等，任何一种情形都会造成被答辩人未能取得房屋。即使如被答辩人起诉状所称系公司不予理睬造成的，那么被答辩人应当提交其向公司要求履行合同相关材料。
被答辩人应当提交曾经积极要求履行合同，愿意承担支付房款义务，并要求智洪公司交付房屋，而公司拒绝履行的等证据材料，否则被答辩人应当承担举证不能的不利后果。
被答辩人一直未向答辩人反映过与公司的合同履行情况，确系答辩人的过错致使公司对被答辩人不予理睬，那么被答辩人应及时向答辩人反馈相关信息，防止发生损失。未及时反馈信息行使权力，其自身存在重大过错，由此发生的损失应当由其自身承担全部责任。
综上所述，没有《协议书》合法有效，自从签订《协议书》十四年多时间来，被答辩人一直未向答辩人反映过与南方房地产公司，违法建设的合同履行情况，现要求答辩返还房屋，符合常理，事实及法律依据，请求法院依法判决南方房地产公司并及诸某承担赔偿责任和一、二审的民事诉讼费用的诉讼请求。