【涉疫情房屋租赁纠纷怎么破？法官告诉你…】

——受疫情影响开不了业，房租该怎么算？

近日，历城区人民法院在一起涉疫情房屋租赁合同纠纷中，综合考虑合同受疫情影响情况，根据公平原则，引导双方当事人合理分担因疫情防控导致的不利后果，推动纠纷快速化解。

一年前，吴某承租了原告吕女士在历城区北园大街某广场底层商业楼及公寓一间，用于经营酒店公寓，双方签订租赁合同，约定房租费用每月1700元，按季度缴费。

为配合疫情防控，春节前吴某关闭了酒店公寓至今，未按合同约定时间在2月底支付一季度房租，并以疫情不可抗力致酒店公寓不能正常营业为由，要求房东吕女士给与减免45天房租。

房东吕女士则认为吴某以疫情为借口要求减免租金不合理，两次寄送房租催缴函，吴某某均无任何回复拒不支付房租，一气之下将吴某诉至法院，要求其支付一季度租金5100元。

近日，历城区法院诉前调解团队接手该案后，调解团队在与房东吕女士沟通中发现，吕女士并非是一点都不愿让，主要是被告的强硬态度让她很心烦。在明确了矛盾点后，特邀调解员张小苹及调解助理靳素梅联合对双方当事人耐心做工作，经耐心释法明理，双方当事人同意做出退让，达成了减半收取租金的方案，租客吴某当庭过付租金，房东吕女士撤诉。

法官说法：
房屋租赁合同属于长期性合同，随着疫情发展变化，对于受波及的房屋租赁合同履行，特别是对商场、宾馆、餐饮等行业影响较大，有的形成了纠纷。为妥善化解该类案件，山东高院给出以下意见：

一是和解优先，鼓励和引导出租人与承租人相互沟通、协商解决纠纷，本着互谅互让的原则，实现合作共赢。尚未进入诉讼的，提倡通过多元化纠纷解决机制进行处理，进行诉前和解。已经进入诉讼的，加大调解力度。

二是尊重约定，通过缓交租金、延长租期等措施，依法促进合同继续履行，防止各方损失继续扩大。

三是共担损失，根据履约情况，适用情势变更和公平原则适当调整租金及违约金，由双方共担合理损失。

四是利益衡平，根据租赁房屋性质、规模、用途等具体情况，采取相对灵活的裁判思路。
山东高法济南中院
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