婚后所购房产，离婚时未还清房贷怎么分割？

时间：2020-06-16 20:26:51 来源：法律投稿

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如果是婚后共同出资购买的房产，该房无特殊约定属于夫妻共同财产。这个应该没有争议。共同财产离婚时原则上平均分配，如果对财产性质和分配有特殊约定，则按约定处理。
有贷款的房子离婚时确定价值，通常要以市场价值减去所余贷款债务，剩余部分才是双方真正可以分割的价值。
当然，有贷款的房子在处理时有一个特殊情况，即房屋如果判给未具名一方能否立即过户的问题。因为婚姻期间购房，房产登记可能登记在一方名下，也可能登记在夫妻双方名下。
如果是登记在甲名下，且且通过协议或判决的方式将房给甲，手续上没有什么障碍。但是如果把房产给未具名的一方，或者是登记为双方要去掉一人，判决后能否立即变更登记就是个问题了。因为有贷款的房子是抵押给银行的，未经抵押权人同意无法过户、变更产权。如果银行不同意，可能要等到贷款还清解除抵押后才能办理相应的变更产权手续了。

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