为了避免在租赁合同的履行中遭遇纠纷，当事人应注意以下几个方面：1

时间：2020-07-24 来源：法律投稿

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房屋租赁合同中应当明确约定租赁房屋的期限、租金、提前解除租赁合同的条件及相应责任承担等。如承租人有相应需要，在合同中可就房屋用途、装饰装修、转租等进行一并约定；如果涉案房产可能涉及城市更新，为避免日后的纠纷，双方可在合同中就因城市更新导致的合同解除条件、合同解除后的补偿、拆迁权益的分配等进行约定。如未在合同中就装饰装修、转租作出约定的，为保障自身权益，承租人在装饰装修、转租前最好取得出租人的书面同意。出租人亦应经常关注租赁房屋的状况，若不同意承租人的装饰装修、转租等行为，应当及时提出异议并制止；出租人知情但在一定期限内未提出异议的，将视为对装饰装修、转租等行为的默许。
2、在合同履行的过程中，如因一方违约导致房屋租赁合同无法继续履行的，守约方应当采取合理措施减少损失扩大。如承租人要求提前解除合同且已从房屋中搬离的，出租人不能任由房屋空置，从而让承租人负担高额的赔偿费用；反之，如出租人要求提前收回房屋的，承租人也应采取合理措施防止损失的进一步扩大，如停止正在进行的装修等。
3、在租赁合同届满后，如承租人希望继续在较长期限内租赁房屋的，应尽可能与出租人签订新的租赁合同，对租赁期限进行明确。
4、因租赁产生纠纷，应理性表达诉求，妥善与对方沟通，及时化解矛盾。

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