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二手房买卖,卖家不履行合同怎么办?

时间:2020-07-24 来源:法律投稿
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买家问:购买二手房,网签当天发现产调有两个个人二抵。链家法务拟定合约,约定某一天(九月三十日前),房东付抵押差额后,我付剩余部分,当天撤销抵押。但是房东在九月一直延期,还借口说我中秋回家出差等是时间误会。双方协定首付时间推迟到11月10日。由于房东再次违约,我13日要求和平节约,房东借口需心理沉淀,没结果。现在已经违反十个工作日+,我有权单方面解除合约,但是房东一直不和我协商,我十万定金在房东手里拿不回来。希望给出拿回定金的方法建议。链家目前虽然是配合,法务仅给了我一个解约通知书模板,我要求法务参与协商解约,无回应。
本人答复买家应对方案如下:
1.卖家房屋存在二次抵押,买家不宜为其赎楼,风险太大,可以由卖家自行委托担保公司赎楼;
2.在卖家已逾期赎楼的情形下,我方买家发催告函给卖家声明两件事:其一,要求限期赎楼;其二,如再次逾期赎楼,则买家有权选择单方行使合同解除权、请求返还定金,并追究对方违约责任。
后买家根据本人的方案,成功解除合同、讨回定金,并保留追究对方违约责任的权利。 2深圳

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