卖房时，聪明的房会限制贷款次数及办理时间！

很多买家要贷款买二手房，实践中很多贷款申请都比较顺利，但总有例外，。如果第一家银行没批，后面该怎么办呢？很多卖主在签约时根本没注意这个条款，出了事儿才知道重要。
如果卖家在签约时没有特别要求，中介给出的合同文本对于贷款问题一般的约定是“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到贷款批准为止”。很多卖家签约时实际并没有注意这个条款，脑子里的感觉一般是口头上听到的一次贷款的大致时间。
很多人卖房是等着钱用的，甚至是继续买房形成连环交易。一旦贷款出现意外不顺利，卖家发现还要再继续两次、三次，就会觉得时间太长受不了，因此引发纠纷。
卖家怎么防止发生这种风险呢？事先预防并不难：如果卖家对贷款支付时间有较强期待，最好要求在合同中明确贷款次数限制或贷款时间限制，比如“贷款最多不超过两次”，再比如“多长时间内卖方不能收到贷款买家有义务自筹款项支付余款”等。如果事先有这类明确约定，买家即使一时无法贷款，也可以通过其它方式先解决卖家的问题。
但是，如果事先没预防，出了事儿就难办了。我经常能碰到有卖家因买家一次贷款不成，急于用款想解约的。可是拿过来合同一看，只能告诉他按合同约定一次贷款不成，卖方有义务继续配合办理贷款。这时说“我当初不知道、他们没告诉我”是没法推翻书面条款的，毕竟文字就在那里。