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商品房买卖(预售)合同纠纷案件起诉要点

时间:2016-10-21 15:16:06 来源:好律师网
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一、起诉状要求:

1.起诉状应用钢笔、签字笔书写或打印,不能用圆珠笔、铅笔书写。

2.原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供副本(单位须加盖公章、个人须亲笔签名)。

二、提交证明当事人诉讼主体资格的证据: 

1.当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

2.当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单,社团法人登记证。

3.当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的,应该提交变更登记资料

三、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据:

1.房地产买卖合同;

2.房地产销售许可证;

3.购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭(抵押)货款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)货款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

4.房屋竣工验收情况的证明;

5.房屋交接时间的证明。

四 、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据:

(一)因开发逾期交房,购房方要求解除《房地产合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的。

1.购房方受到损失的证据;

2.售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的,应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

(二)因开发商延期办理《房地产证》,购房方要求支付延期办证违约金的。

1.售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明;

2.售房方已办理房地产初始登记的证明;

3.房地产证或产权登记的电脑查询单。

五、提交诉讼请求金额的计算清单,并注明计算方法、依据等。


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