1、流程

（1）签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主（购 房者）对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的打款严重不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。

（2）交付物业管理费用等。

（3）签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等

2、物业管理有哪些项目和费用

物业管理公共性服务项目有８个方面

（１）清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁；

（２）绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；

（３）治安管理：设专职保安人员每天２４小时的巡逻值班；

（４）公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；

（５）水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；

（６）排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池；

（７）高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养；

（８）根据需要增设的其他服务项目。

上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费（含公用设施、设备的维护保养费），直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费；合理利润。

根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按当地物价局文件中所述的条款规定执行。