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什么是房地产开发投资?

时间:2017-02-15 13:36:17 来源:好律师网
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什么是房地产开发投资?

一、定义

房地产开发投资是指房地产投资者从购买土地使用权开始,通过项目策划、规划和施工建设等过程,建成可以满足人们某种入住需要的房地产商品,然后将其推向市场进行销售来收回投资,实现获取投资收益的目标。房地产投资者主要是获取开发利润,风险较大,但回报较高。

二、目标

开发投资目标决定了投资方向,它是评价投资效果的标准。

不同的投资者,或者同一个投资者在不同时期,追求不同的投贷目标。具体地讲,投资目标可以分为以下几种:

1.最大投资利润。经营性的房地产投资者追求利润最大化,但这通常意味着承担较大的风险。

2.投资本金的安全和保值。个人投资者或者稳健经营的机构投资者,比如投资基金、养老金等,倾向于以较低的收益换取投资本金的安全。

3.增值潜力。追求增值潜力意味着投资者更看重长期投资收益,这需要投资者具有敏锐的判断力和足够的耐心。

4.减少通货膨胀损失。当通货膨胀发生时,房地产价格会按照近似的比率上涨。因此,投资房地产可以有效避免通胀风险。

三、风险

房地产开发投资具有各种风险性,并且风险种类复杂繁多,总结归纳起来主要有以下五种风险。

一是国家经济因素变动,政策导向等引起房地产需求价格动荡造成风险。

二是房地产开发市场竞争风险。由于房地市场同类楼盘供大于需求,市场营销竞争激烈,使房地产投资者成本增加,从而形成楼盘滞销的风险。

三是时间风险。由于房地产开发占用资金大,而且房地产交易又需要一个相当长的时间。房地产投资商既使急需资金时,也无法将手中房地产尽快售出。

四是利率风险。如果高利率折现会影响房地产的净现值收益,如果贷款利率上升,会直接增加投资者的开发成本。

五是经营风险。主要表现在经营不善,得不到准确的市场信息,房屋空置率过高,经营费用增加。

 


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