一、房屋买卖要缴纳哪些税费

(一)买方交纳

1.交易服务税：按成交价的0.5%征收

2.契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收；(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收。(代征)

3.书证费：10元|证；

4.验证费：10元|100平方米，每增加100平方米增收5元；

5.印花税：按成交金额的千分之0.5。(代征)

(二)卖方交纳

1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收；

2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5.6%；不满五年的，全额5.6%；

3、交易服务税：按成交价的0.5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

(二)房屋所有权赠与登记的：1.契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征]；2.印花税：房屋价值的千分之0.5(代征)；3.交易服务费：房屋价值的1%；4.验证费：10元|100平方米，每增加100平方米增加5元；5.书证费：10元|证。

(三)单位房屋买卖的：1.交易服务税：按成交金额各收取0.5%；2.契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收)；3.书证费：10元|每证；4.验证费：10元|100平方米，每增加100平方米增收5元；5.印花税：按成交金额千分之0.5。(代征)

二、房屋买卖税费如何计算

（一）买方：

1.契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价；

2.交易手续费：2.5元×建筑面积；

3.合同印花税：0.05%×总房价；

4.中介费：1%×总房价；

5.权证印花税：5元；

6.登记费：80元；

7.配图费：25元；

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

（二）卖方

A.普通住宅：

1.满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价；

2.交易手续费：2.5元×建筑面积；

3.合同印花税：0.05%×总房价；

4.个人所得税：满五年且是唯一一套住宅，免收。未满五年，差额×20%或者总价×1%；

5.中介费：1%×房屋总价。

B.非普通住宅：

1.满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价；

2.交易手续费：2.5元×建筑面积；

3.合同印花税：0.05%×总房价；

4.个人所得税：满五年且是唯一一套住宅，免收。未满五年，差额×20%或者总价×2%；

5.土地增值税：未满三年，总房价×0.5%。满三年未满五年，总房价×0.25%；

6.中介费1%×房屋总价。

普通住宅的三个标准(需同时满足)：

1.房屋容积率在1.0以上；

2.单套建筑面积在140平方米以下；

3.内环，单价低于17500元|平方米；内环线以外、外环线以内，单价低于10000元|平方米；外环线以外，单价低于7000元|平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。