真正的有钱人或许不会有抵押房地产以贷款的情形出现，但是普通的老百姓买个房可能都要办理抵押贷款。而在办理房地产抵押贷款时，由于涉及到三方的利益，若抵押方不了解具体的抵押知识，很有可能“牵一发而动全身”。 

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 

房地产抵押合同的内容 

通过房地产抵押的注意事项我们不难看出设定房地产抵押需签订书面的抵押合同，在抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议。其一般应载明下列内容： 

1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； 

2、主债权的种类、数额； 

3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等； 

4、抵押房地产的价值； 

5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； 

6、债务人履行债务的期限； 

7、抵押权灭失的条件； 

8、违约责任； 

9、争议解决的方式； 

10、抵押合同订立的时间与地点； 

11、双方约定的其他事项。

抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。 

抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。 

订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。 

抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

房地产抵押的办理 

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 

房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。在设定房地产抵押时还应注意如下事项：

1、房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同； 

2、房地产抵押之后，须到房地产管理部门进行抵押登记； 

3、房地产抵押之后，抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制； 

4、房地产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利； 

5、以共有房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意； 

6、以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

随着中国各项经济建设的发展，尤其是房地产业的发展，房地产抵押已为越来越多的债权人（主要是银行等金融机构）所运用作为债权担保的形式。房地产抵押一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。