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购买小产权房有什么风险?

时间:2019-02-24 18:00:00 来源:法律爱好者
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购买小产权房有什么风险?

房子是我们中国人的情结,人的一生都要有一套自己的房子才算完美,但是买房也是有讲究的,弄不好就要承担很多风险,比如我们今天要说的小产权房,那么购买小产权房有什么风险呢?

什么是小产权房?

一般小产权房主要有3种解释,详细如下:

1、通常意义上是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称作“乡产权房”。

2、是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来的。

3、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。

购买小产权房有什么风险?

对于第二种解释我们不做分析,因为第二种解释里面的小产权是跟开发商的产权相对的。而第三种是经济适用住房,经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,购房人拥有有限产权的,具有保障性质的政策性住房。因为国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易,未满5年的,称为未上架房源,国家不赞同的交易某些程度是不受法律保护的,将来一但出现纠纷很麻烦的。购买二手经济适用房不确定因素会很多,因此一般不建议够买。

对于第一种解释,小产权房指的是农村集体土地上建设的房屋,这种房屋的风险可能性相对更大些:

1、购买小产权房将可能不具有法律效力。

按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,是不受法律保护的,也就是说购买小产权房只是说购买人可以使用该房屋,但并不能得到该房屋的所有权,因此购买小产权房在法律效力上是有风险的。但是如果是发生在本乡范围内的买卖,合同有效受法律保护。

2、如果政策有的变动将有可能影响到房屋的使用权利

在购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人将无法取得房屋还不能及时索回房款。另外在购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人则无法得到对产权进行的拆迁补偿,这将会是一个不小的损失。

3、购房者的权益很难得到保障。

农村房屋在开发建设上没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上便是对于购买小产权房有什么风险的相关解答,希望可以帮到您,另外建议大家购买小产权房一定要谨慎。

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