好律师 > 专题 > 土地房产 > 法律指南 > 正文

农村土地征收农民果园的补偿标准

时间:2019-04-26 20:48:12 来源:法律爱好者
收藏
0条回复
农村土地征收农民果园的补偿标准

谈到集体土地的征收,大家总是忧心忡忡,毕竟农民朋友们都是靠土地吃饭的,有的靠耕地,有的靠鱼塘,还有的靠果园。常言道:一亩园十亩田,由此可见果园的价值是远远大于普通土地的价值的。那么在土地征收中,征收的土地之上存在果园,又该如何补偿呢?

果园被征收了的话,果园会遭受有损失,国家也会赔偿自己的损失。国家在征收的时候会根据实际的情况赔偿果园主一定的损失。

果园的征收补偿标准

1、土地补偿:果园近期三年收益平均值乘10倍;

2、附着物补偿:果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值(如银杏树、葡萄树等),果树树体的市场价值专家评估确定;

3、预期收益折现补偿:通常依照有权单位专家评估确定;

4、基础设施补偿:按照被搬迁户的实际损失进行补偿。

被征收人的权利

1、获得征收补偿和安置的权利

一般来说,能得到的房屋征收补偿包括以下几种:

(1)房屋主体所有权补偿,根据房屋权属证书来确认是否具有产权、是否应当得到征收补偿。

(2)附属物所有权补偿,征收房屋附属物是指属于被征收房屋,由房屋所有权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或异地使用会影响其功能的财物及相关设施。但是房屋结构及本身所含有的门、窗及水电设施属于房屋主体估计范围,不属于附属物评估范围。

(3)院落、空地补偿。征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落、空地的使用权,因此,征收部门应当对此予以补偿。

对出征收决定的市、县政府应当对被征收人给予的补偿包括:①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、有选择征收补偿方式的权利

征收补偿的方式有两种,一种是货币补偿,一种是实行房屋产权调换。货币补偿指征收部门与被征收人通过房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的价值,由征收部门支付货币以取得被征收房屋的所有权。房屋产权调换指市、县人民政府提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

货币补偿与产权调换实际是等价的,被征收人可以根据自己的实际情况选择货币补偿或进行房屋产权调换。

3、对市、县级人民法院作出的房屋征收决定和征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼

作为房屋征收当事人的公民、法人或其他组织认为行政机关的裁决结果侵犯其合法权益的,可以自接到该裁决结果之日起60日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过60日的除外。如果因为不可抗力或者其他正当理由导致耽误了法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。

在涉及到土地征用的时候,如果之前土地上面是果园的话,那就会对果园进行征收。对于被征收人而言,并不是无偿的贡献出自己的果园,征收人需要按照国家规定的标准和当地的征收标准,给被征收人一定的补偿,这就是我们说的果园征收补偿。但是各地对果园征收的补偿规定是不同的,于是最终计算出来的 补偿金额也会不一样。

本文仅供交流学习,若侵犯到您的权益,烦请告知,我们将立即删除。生活中若其他人侵犯您的合法权益或您与他人发生纠纷,不妨来【好律师网】 请律师帮您采证或帮您解决纠纷。

收藏
0条回复

评论()

您还可以输入140

您可能关心的问题

更多 >
我在小区里面租的门市,租的时候小区是敞开式的现在小区里设了门禁不让外面车进去很影响生意我就不打算租了,签的合同是三年的现在用了两年整可以解除合同吗?
【房屋租赁】 10:32:53
房客维权
【房屋租赁】 昨天 06:58:41
二手房交易
【房屋购买】 2019-05-25 21:24:56
农村房子征迁因镇政府安置区内安置位置改变的咨询
【房屋拆迁补偿】 2019-05-25 18:09:10
买房计划商贷,后来想全款。中介收了贷款服务费不退,怎么办?
【房屋购买】 2019-05-25 13:05:44
立即咨询
合同文书推荐 更多 >
  • 民间房产抵押借款合同

    【合同文书】 ¥2.99
  • 房产测绘合同

    【合同文书】 ¥3.99
  • 房产租赁契约

    【合同文书】 ¥2.99
  • 房产评估申请书

    【合同文书】 ¥0.99
  • 房产抵押贷款合同

    【合同文书】 ¥2.99
  • 商品房产租赁合同

    【合同文书】 ¥2.99
专长律师推荐 更多>
好律师将通过以下标准,择优对服务方进行推荐:
1、积极回复文字问律师且质量较好;
2、提供订单服务的数量及质量较高;
3、积极向“业界观点”板块投稿;
4、服务方黄页各项信息全面、完善。
  • 周跃亮
    19
    执业年限:
    执业2年
    黑龙江-哈尔滨-南岗
  • 江孔顺
    执业年限:
    执业13年
    河南-郑州-金水
  • 胡锐谨
    执业年限:
    执业2年
    安徽-安庆-怀宁

热门服务

  • 我要投稿
close

好律师

使用微信扫一扫×