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小产权房的常见种类和司法解释

时间:2019-05-14 17:00:00 来源:法律爱好者
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小产权房的常见种类和司法解释

一般小产权房价格比较低,且房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。那么我国的小产权房的种类都有哪些?

我国的小产权房的种类都有哪些?

小产权房是一些村集体组织或者开发商集资、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的集资房,小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。小产权房主要有以下几种类型:

1、由原住村民自己筹资建的房子,简称“农民房”。

2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘,简称“村委统建楼”。

3、由开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘,简称“集资房”。

4、由部队集资修建的房子,简称“军产权房”。

小产权房的司法解释

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

小产权房的出现也是随着我国城市化进程的发展而出现的,涉及到小产权房一般可以理解为该房产是不可以自由的交易的,或者是不能办理房产证的,所以在安置房或者拆迁房的房产类型认定时,一般可以认定为小产权房,需要注意的是,其房产的使用是不受影响的,但不可以交易。

购买小产权房的风险:

第一,因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证,大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明,这些证明都是属于无效证明,在法律上是得不到认可的,所以购买的小产权房得不到相关的法律保护,依然属于违法建房一类。

第二,小产权房无法正常上市流通,由于小产权房没有国家认可的房产证明,所以并不具备进行房产的转让,继承,受益等相关权力。

第三,小产权房无法办理相应的过户手续,因为小产权房本身就不具备相应的产权,所以也就没有过户的权力。

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