在现代社会经济飞速发展的背景下，社会上的租房行为越来越多，转租行为也在不断地出现，很多人有产生一些疑问，租的房子是否可以进行转租?怎样的转租行为才是有效的?

一、房屋转租

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

二、法律规定

我国《合同法》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、转租条件

1．租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2．租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3．承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4．出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5．房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

(3)房屋租赁合同。

四、不能转租情况

有下列情形之一的房屋不得转租：

1．承租人拖欠租金的；

2．承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3．预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

转租房屋主要看出租人是否同意进行转租，再在此基础之上满足相应的规定即可，所以说房屋是可以转租的，只是需要满足相应的条件。