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房屋所有权主要分为哪几类?内容主要有哪些?

时间:2019-01-23 20:15:25 来源:法律爱好者
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房屋所有权主要分为哪几类?内容主要有哪些?

房屋所有权对于房屋的支配是非常重要的,若是没有所有权那么所有的事情将可能都是0,那么房屋所有权主要分为哪几类,内容主要有哪些呢?

房屋所有权的定义:

房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

对房屋所有权加以分类,明确不同类别所有权的性质和特征,便于房屋所有权的行使和对房屋的管理。那么我国按照房产性质将房屋所有权分为哪几类?

1.第一类私有房产,也就是公民个人房屋所有权。它的客体是我国公民,其中包括侨眷、华侨、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。

2.第二类公有房产,也就是集体房屋所有权和国家房屋所有权以及建筑物区分所有权。公有房产的客体包括国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其他国家所有的房屋,房地产管理部门直管的国有房屋,以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。

3.第三类外资房产,也就是外资房屋所有权。外资房产的客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构以及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。

4.第四类中外合资房产,也就是中外合资房屋所有权。中外盒子房产的客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。

5.第五类其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋,如宗教组织拥有的房屋。

房屋所有权的内容都包括哪些?

房屋所有权是管理权、排他权、享用权、占有权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。

(1)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。

使用权的行使必须符合哪些条件?

①无损于房屋的本质。

②遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。

③按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

(2)占有权。占有权是所有人对自己的房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。所以占有并非就是所有。

(3)处分权。处分权是指房屋所有人在法律许可的范围内,对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。正常情况下,完整的房屋所有权,必须同时包括上述四项权利。但是,占有、使用和收益权有时会脱离所有权。

(4)收益权。收益权是指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

以上便是对于“房屋所有权主要分为哪几类?内容主要有哪些?”的相关解答,希望可以帮到您。

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