解除权的行使要符合法律规定或者当事人约定的条件。当事人一方主张解除合同，必须通知对方。行使解除权必须及时，法律规定特别程序的，应当遵守特别程序的规定。

　　约定解除或法定解除的条件成就之后，合同并不能当然解除。根据我国《合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”这里的“应当”是必须的无条件的这样做，也就是说要解除合同，首先要经过通知对方这一法定程序。合同当事人还需要按照法定的程序，行使合同解除权。无论是约定条件解除还是法定条件的解除，一方当事人在行使解除权解除合同关系时，主要应遵循如下程序：

　　（一）解除权的行使应遵守合同解除的条件，即符合法律规定或者当事人约定的条件。只有在出现了法律规定或者当事人在合同中事先约定的解除条件情况下，一方才可以行使解除权，而不必征得对方同意。

　　（二）应当通知对方，即在解除条件出现时，当事人一方主张解除合同的，必须通知对方。在当事人享有法定或者约定解除权的情况下，当事人单方面行使解除权的，虽然不需要征得对方当事人的同意，但必须将解除合同的意思表示直接通知对方，该通知到达对方时方发生解除合同的效果，合同随之解除。解除权人不通知对方的，不得解除合同，合同仍然有效。解除权人主张解除合同时，原则上应当采用书面的形式通知对方当事人。当事人在作出解除合同的通知以后，不得随意撤销。

　　（三）解除权的行使必须及时。在一方享有解除权时，如果该方长期不行使解除权，势必影响当事人双方权利、义务关系的确定，必须及时决定，不能久拖不决。故一方当事人应当在解除权行使的有效期限内及时主张解除合同，超过该期限不行使解除权，则丧失解除权，合同继续有效。

　　（四）法律规定特别程序的，应当遵守特别程序的规定。根据我国《合同法》第九十六条第二款的规定：“法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”即法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，当事人必须按照规定办理这些手续。这类合同不仅其成立、生效需要办理这些手续，而且变更和解除时也应当办理。对这类合同行使解除权，该合同应在向有关主管部门办理批准、登记等手续后才解除。否则，不发生解除的效力。

       （五）其他应当注意事项。经过公证机构公证解除合同的，应当在原公证机构审查和备案。合同有担保的，解除合同的通知应当送达担保人。双方当事人因解除合同而发生争议时，可向合同仲裁机构提出申请仲裁或者向人民法院起诉，由其确认解除合同的效力。在这里需要特别强调的是，仲裁机构或人民法院只能确认解除合同行为的效力，而不能解除当事人合法有效的合同。有的当事人有权解除合同，但未经通知对方，就直接向人民法院起诉，要求法院解除其与对方的合同，这有悖于我国《合同法》第九十六条的立法精神。